За год объем нового предложения на рынке офисной недвижимости Петербурга вырос почти втрое
По итогам 2025 года объем нового предложения на рынке офисной недвижимости Петербурга вырос почти втрое по сравнению с 2024 годом и достиг 134 тыс. м2. Существенную роль в пополнении рынка сыграла реконструкция существующих зданий, в том числе бывших торговых центров.
По данным консалтинговой компании NF GROUP, в 2025 году на рынке офисной недвижимости Петербурга ввели в эксплуатацию и завершили реконструкцию 12 офисных зданий арендопригодной площадью 134 тыс. м2, что почти в три раза больше по сравнению с 2024 годом, но сопоставимо с 2023 годом. Большая часть нового предложения по площади представлена офисами класса А в двух зданиях – «Невская Ратуша» и «Северная Пальмира».
На рынке отмечается тенденция к переносу сроков ввода строящихся бизнес-центров. С одной стороны, это связано с высокой долей объектов реконструкции, которая зачастую требует дополнительных согласований, а также проведения работ по сохранению декоративных и конструктивных элементов зданий. Дополнительным фактором становится рост числа непрофильных девелоперов.
По словам директора департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Регины Волошенко, для Северной столицы традиционно характерна высокая доля объектов, реконструируемых с целью приспособления под офисные функции.
«На фоне роста себестоимости нового строительства и удорожания заемного финансирования сроки окупаемости проектов увеличились. Поэтому девелоперы стали чаще отдавать предпочтение реконструкции, выбирая здания в относительно хорошем состоянии и с минимальным набором предметов охраны. При этом в большинстве случаев в Петербурге реконструкция зданий по объему капитальных затрат сопоставима с новым строительством, а иногда и превышает его», - говорит она.
Новое предложение на рынке офисной недвижимости Петербурга в 2025 году сформировалось в том числе за счет реконструкции двух торговых центров – «Сенатор» на Малой Морской улице (ранее ТЦ «Адмирал») и «Радиус» на Волковском проспекте. В течение последних трех лет реконструкция преобладает над новым строительством как по общей площади, так и по количеству реализуемых объектов. Так, по итогам 2025 года было завершено 10 проектов реконструкции зданий под офисные функции, тогда как лишь два объекта вышли на рынок в формате нового строительства.
На 2026 год девелоперами анонсировано завершение строительства и реконструкции около 100 тыс. м2 офисов классов А и В в 16 зданиях. Из них лишь два бизнес-центра представляют собой новое строительство («Орими Центр» и Locus), остальные являются объектами реконструкции («Скороход», «Министерство», «Карточная фабрика», «Сенатор» на ул. Садовая, д. 34 и др.).
