За год доля субсидированной ипотеки выросла почти в 3 раза
С начала 2026 года на первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области заметно выросла роль субсидированных ипотечных программ. По данным агентства «Петербургская Недвижимость», их доля в структуре ипотечных сделок составила 23% против 8% годом ранее. В среднем за восемь месяцев 2026 года доля субсидированных программ достигла 14%.
Одной из причин такой динамики остаётся существенная разница в финансовой нагрузке на заёмщика. При текущей ключевой ставке в 14%, ставки по рыночным программам находятся все еще на заградительном уровне — 17–20%. Как отмечают в агентстве, при использовании льготных или субсидированных программ ежемесячный платёж может быть на 30–60% ниже по сравнению с базовой рыночной ипотекой.
«В ближайшие полгода спрос на субсидированные и другие специальные ипотечные программы, скорее всего, продолжит расти. Пока рыночная ипотека остаётся дорогой, такие программы фактически конкурируют за покупателя с рассрочкой: в обоих случаях ключевой задачей становится снижение текущей финансовой нагрузки. Дополнительный импульс этому спросу могут дать предстоящие изменения семейной ипотеки. Если новые условия ограничат возможности части покупателей воспользоваться льготной программой, они будут искать альтернативу — и субсидированная ставка может стать одним из основных вариантов», — отмечает Мария Орлова, коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
В целом по итогам восьми месяцев 2026 года в Петербургской агломерации и Ленинградской области на ипотеку приходилось 60% сделок, на рассрочку — 32%, ещё 8% сделок проходили со 100%-ной оплатой.
Внутри ипотечного спроса заметно выросла доля индивидуальных программ — стандартных банковских продуктов, условия по которым формируются для конкретного заёмщика на рыночной основе. В отличие от них, субсидированные программы предполагают компенсацию части процентной ставки государством или застройщиком, что позволяет снизить стоимость кредита для покупателя.
В конце августа 2026 года на индивидуальные ипотечные программы приходилось 30% сделок против 15% годом ранее, на субсидированные — 23% против 8%. Доля семейной ипотеки составляла 49%, рыночной ипотеки — 48%, других ипотечных программ — 3%.
Наиболее резкий рост спроса на индивидуальные программы произошёл после изменения условий семейной ипотеки: их доля выросла с 21% в январе до 53% в феврале, после чего начала постепенно стабилизироваться.
«Изменение условий семейной ипотеки заметно повлияло на структуру ипотечных сделок: покупатели стали активнее использовать индивидуальные программы. Мы ожидаем, что во втором полугодии суммарный объём продаж на первичном рынке Петербургской агломерации может как минимум повторить результат первого полугодия. За восемь месяцев 2026 года уже заключено около 41 тыс. сделок против примерно 39 тыс. за аналогичный период прошлого года. На дальнейшую динамику будут влиять снижение ключевой ставки, выход новых проектов и изменения условий семейной ипотеки в последнем квартале года», — отмечает Олег Пашин, генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость».
При этом быстрого возвращения массового спроса на стандартную рыночную ипотеку участники рынка пока не ожидают. Как отмечают в агентстве «Петербургская Недвижимость», ставки по рыночной ипотеке могут вернуться к диапазону 10–12% в 2027 году. При таком развитии ситуации, добавляет Олег Пашин, рыночная ипотека без дополнительного субсидирования может стать массово доступной ближе к концу 2027 года.
