За четыре года элитное первичное жилье в Петербурге подорожало больше, чем в Москве и Сочи
С конца 2021 года средневзвешенная цена «квадрата» элитного первичного жилья в Петербурге выросла на 76%. За тот же период в Москве прирост составил 66%, а в Сочи – всего 20%.
Впервые с 2017 года Москва вновь опередила Сочи по цене квадратного метра на первичном рынке элитной жилой недвижимости. По итогам I полугодия 2025 года средневзвешенные показатели в обоих городах сравнялись на уровне 2,16 млн руб. за к1 м2. Однако к концу сентября цена «квадрата» в столице уже превысила эту отметку и достигла 2,22 млн руб., тогда как в Сочи показатель остался прежним. Смена лидерства стала закономерным итогом тенденции последних лет: в то время как средневзвешенная цена на элитном рынке Москвы стабильно демонстрировала активный рост, в Сочи динамика оставалась более сдержанной.
Первичный рынок элитной жилой недвижимости Сочи традиционно отличался сравнительно небольшим количеством проектов такого уровня и ограниченным объемом предложения: в начале 2025 года число лотов в продаже достигло рекордных 680, а к концу сентября объем предложения в элитных новостройках сократился до 500 лотов, однако основная причина этой корректировки носила технический характер – временное снятие с продажи части апартаментов.
Тем временем первичный рынок элитной жилой недвижимости Петербурга по уровню цен пока заметно уступает Москве и Сочи: средневзвешенная цена здесь более чем в два раза ниже и составляет 940 тыс. руб. за 1 м2 на конец III квартала. При этом в Северной столице фиксируется самый значительный прирост показателя среди рассмотренных локаций как за девять месяцев 2025 года (+19%), так и с конца 2021 года (+76%), благодаря чему ценовой разрыв с другими регионами постепенно сокращается.
В целом в последние годы положительная динамика средневзвешенной цены в Санкт-Петербурге обусловлена несколькими факторами: растущим дефицитом предложения в сегменте, активным вымыванием более доступного по стоимости премиум-класса и заметным увеличением доли делюкс-класса в структуре рынка, которая за три года выросла на 23 п. п. — с 19% до 42%. Дополнительное влияние оказывает и прямое удорожание представленных квартир и апартаментов вследствие пересмотра девелоперами ценовой политики в большинстве проектов.
«Москва, Санкт-Петербург и Сочи – три ключевых рынка элитной жилой недвижимости страны. Каждый из них имеет свои особенности и уникальную историю развития, однако всех объединяют разнообразная линейка предложения и возможность подобрать лот под любые цели и запросы. Главными преимуществами элитного сегмента, которые традиционно привлекают состоятельных покупателей, остаются его надежность и устойчивость к внешним факторам, быстрая адаптация к растущим требованиям клиентов, а также сохранение инвестиционной привлекательности на фоне положительной динамики цен. При этом элитная недвижимость сегодня – это также определенный стиль жизни, подчеркивающий статус и успех владельца», - Ольга Широкова, партнер NF GROUP
