За ближайшие два года сегмент light indastrial вырастет в Петербурге в 3,5 раза
Около 2% складского рынка Петербурга и Ленобласти приходится на light indastrial (производственные и складские площади для небольшого бизнеса). В следующем году объем этого рынка, по прогнозу, удвоится.
Как сообщил партнер IPG.Estate Филипп Чайка, в Петербурге начал формироваться новый сегмент недвижимости - light indastrial. "Уже 2% складского рынка Петербурга и Ленобласти (это примерно 100 тыс. м2) приходится на light indastrial (производственные и складские площади для небольшого бизнеса). Сейчас свободно 8% таких площадей. Цена продажи составляет 103 тыс. за 1 м2, а аренда - 14 тыс. за 1 м2 в год. В 2024 году, как и годом ранее, на рынок вышло 24 тыс. м2 такого формата. В следующем году появятся еще около 100 тыс. м2 таких площадей, а в 2026 году - 150 тыс. м2. Таким образом, в течение двух лет сегмент увеличится по размеру площадей в 3,5 раза. Для сравнения, в Москве в этом году будет введено около 1 млн м2 площадей light indastrial. И столько же - в следующем. Рынок стремительно развивается. И Петербург поддерживает тренд", - говорит Филипп Чайка.
Коллегу поддержал заместитель генерального директора «ВТБ Девелопмент» (владеет индустриальным парком "Марьино") Александр Паршуков. Он сообщил, что в "Марьино" рост числа сделок light indastrial кратный. "Мы распродали оставшуся территорию: закрыли 5 сделок на площади в 12 га. И еще столько же по площади закроем в ближайшее время. В результате у нас останутся свободны 1,5 га. Спрос большой. Промышленные предприятия активны в своем развитии. Причины: уход иностранных конкурентов, потребность съехать с аренды и переехать с тех помещений, которые могут внезапно закрыться для промышленности. А каждый переезд - это стресс" - говорит Александр Паршуков.
Он отметил, что запрос со стороны бизнеса изменился. "Еще несколько лет назад он был на уровне 1-1,5 га и даже намного меньше. А сейчас диапазон запроса - это 2-3 га. Предприятия, как правило, развиваются на свои деньги, без заемных. И смогут развиваться дальше, несмотря на высокую ключевую ставку. Тех, кто берут кредиты и вписываются в госпрограммы немного", - говорит эксперт.
Александр Паршуков подтвердил, что до конца 2026 года "ВТБ Девелопмент" планирует запустить свой первый проект в формате light Industrial. "Введем 20 тыс. м2 этого формата в следующем году. Со временем это будет отдельный сегмент недвижимости. Его оформление мы уже видим в столице", - заключил он.
