Юг Петербурга набирает популярность у девелоперов и покупателей жилья
За 2024 год девелоперы вывели в продажу около 1,3 млн кв. м жилья на юге петербургской агломерации — это почти половина всего нового предложения в Петербурге за год.
Почти 65% новых проектов и очередей, или 830 тысячя кв. м, пришлось на внешнюю сторону КАД. Активно шло пополнение предложения в локациях "Пулковское-Волхонское", "Московско-Колпинское" и Колпино в границах города, а также в областных локациях – Новоселье, Новосаратовка, Новосергиевка, отметили эксперты консалтингового центра "Петербургская недвижимость".
Максимальный объем нового предложения в южной части внешней стороны КАД поступил в продажу в жилых комплексах компаний Setl Group, "Самолет", КВС, Euroinvest Development, "Группа Аквилон", ГК "Едино", ФСК. В ближайшей перспективе продолжится освоение данных локаций, а также планируется старт продаж первой очереди в проекте "Город-спутник “Южный", считает гендиректор центра Ольга Трошева..
Как отмечает директор по продажам компании "Город-спутник "Южный" Марина Потепкина, у Петербурга всегда было два полюса развития — север и юг, и если потенциал первого уже практически реализован, то проработка юга только начинается. Это, по словам эксперта, отражается в перспективах развития города по Генплану до 2040 года.
Активному развитию южного направления способствуют более низкие цены. По данным "Петербургской недвижимости", по итогам февраля 2025 года средняя цена предложения класса "масс-маркет" в проектах в южных спальных районах Петербурга составила 276,5 тысяч рублей за кв. м, тогда как в городских проектах за КАД на юге — 193 тысячи рублей за кв. м. Разница в ценах предложения между территориями с внешней и внутренней сторон КАД оценивается на текущий момент в 43%. В проектах на юге за КАД по итогам 2024 года была заключена почти треть от совокупного количества сделок по агломерации, указывают аналитики, при том ,что в 2023 году этот показатель был на уровне 25%, а пять лет назад — 13%.
"В проектах, которые выходят на рынок сейчас в 15-минутной доступности находятся все необходимые социальные и бытовые объекты, места приложения труда для высококвалифицированных специалистов, такие как кампусы университетов, петербургская “силиконовая долина” рядом с ИТМО Хайпарк, Light Industrial, при этом усиливается рекреационный каркас, и транспортная доступность не только между центром и районами, но и между локациями", – пояснила Марина Потепкина.
