Wildberries без складов, но с проектами

Фото: wildberries.ru

Источники «Нового проспекта» рассказали, что маркетплейс Wildberries остановил в Петербурге строительство не только крупного складского комплекса в Шушарах, но и проект склада в Уткиной Заводи. Участок под реализацию этого проекта площадью 20 га в 2023 году приобрело ООО «РВБ» Роберта Мирзояна, которое позже объявило о слиянии с Wildberries. 
Заказчиком строительства выступало ООО «ВБ Девелопмент». В планах было строительство около 100 тыс. м² складских помещений. Основные работы собирались завершить уже в конце 2024 года. «Однако компания даже не приступала к строительству», — сообщил источник, знакомый с ситуацией. 
«Проект логистического комплекса в Уткиной Заводи от объединенной компании Wildberries и Russ находится на стадии планировочных решений.
Он не переведен в активную фазу, потому что компания сфокусирована на более приоритетных локациях в регионе — объектах в Шушарах и «Красном бору», — сообщили «Новому проспекту» в пресс-службе Wildberries & Russ и добавили, что только после открытия приоритетных складских центров будет понятно, есть ли у компании потребность в дополнительных площадях. 
«При необходимости строительство будет заранее спланировано. Проектом будет заниматься дочерняя организация объединенной компании Wildberries и Russ «ВБ Инжиниринг», — добавили в пресс-службе Wildberries & Russ. 
По оценке директора по инвестициям и консалтингу Bright Rich | CORFAC International Алексея Федорова, реализация проекта в Уткиной Заводи потребует 8–10 млрд рублей. 

Wildberries активно формировала в регионе земельный банк как инвестиционный актив. Еще в феврале руководство Wildberries подписало соглашение о социально-экономическом сотрудничестве с правительством Ленобласти. В рамках этого договора маркетплейс планирует построить распределительный центр за 9 млрд рублей на участке площадью 29,8 га в индустриальном парке «М10» на площадке «Красный бор». Общая площадь нового центра составит 154 тыс. м². Он позволит складировать и хранить до 14 млн единиц товара в год. 
Полностью реализовать проект обещали в IV квартале 2025 года, а первая очередь должна была выйти на рынок до конца этого года. «Работы шли полным ходом до сентября месяца и были бы завершены к сроку, но оказались остановлены на фоне корпоративного конфликта», — рассказал знакомый с реализацией проекта эксперт. 
«Задержка, видимо, связана с реструктуризацией в компании. Но наверняка придет время, и строительство начнется», — комментирует Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге.
А основное внимание компании сейчас приковано к восстановлению склада в Шушарах, на месте сгоревшего в прошлом году хранилища площадью 106 тыс. м². Его обещали ввести в эксплуатацию до конца года и хотели нарисовать на «коробке» феникса — символ возрождения из пепла. Инвестиции в восстановление оценивали в 8 млрд рублей. Но сейчас работы и в Шушарах приостановлены, поскольку возникли проблемы с платежами между заказчиком и подрядчиком из-за корпоративного конфликта. 

Аналитики отмечают оживление на складском рынке Петербурга и Ленобласти. По подсчетам IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, с начала года в городе и области зафиксированы повышенные темпы ввода складов. Впервые с 2014 года объем нового строительства превысил 0,5 млн м² и достиг 591 тыс. м², показав рост на 158% год к году. 60% ввода пришлось на спекулятивные объекты.
По подсчетам компании Maris, до конца года ожидается ввод в эксплуатацию около 304 тыс. м² складской недвижимости. Причем 74% прогнозируемых к вводу проектов приходится на спекулятивное предложение. Крупные проекты, которые введены и будут введены до конца 2024 года, — это комплекс «Фортис», индустриальный парк «Ломоносовский», распределительный центр «Комус», «Осиновая роща», а также очередная очередь индустриального парка «PNK Парк Колпино».
«Доля свободных площадей в регионе не превышает 1%, однако в перспективе возможен рост вакансии», — считают в IBC Real Estate. 
Говоря об арендаторах складов, эксперты отмечают, что основной спрос на качественные складские комплексы формировали компании торговли и дистрибуции (53%). Доля компаний реального сектора экономики в валовом объеме спроса по итогам III квартала 2024 года составила 44%. Спрос со стороны логистических операторов составил 3% от валового объема спроса (–63% год к году), отмечают в Maris.
«Из-за ухода с рынка наиболее дешевых опций арендные ставки продолжают расти. C начала года средневзвешенная ставка аренды на сухой склад класса А выросла на 29% и составляет 11 тыс. рублей за 1 м² без учета операционных расходов, НДС и коммунальных платежей», — сказали в IBC Real Estate. 
«Девелоперы, сталкиваясь с быстрыми и непредсказуемыми изменениями на рынке и в экономике, внедряют новые подходы к индексации арендной ставки. Это естественная реакция на необходимость адаптации к волатильности рыночных условий, поскольку традиционные методы расчета аренды перестают быть достаточно надежными для защиты интересов девелоперов от непредвиденных экономических шоков», — отмечают в Nikoliers. Издержки на строительство и заемное финансирование остаются высокими, что ограничивает девелоперскую активность, особенно в отношении крупных спекулятивных проектов, заключили эксперты Nikoliers.