Выход иностранного бизнеса из России почти завершен, считают эксперты
Иностранные компании остаются на рынке недвижимости России владельцами 6,3 млн кв. м коммерческих площадей, что не превышает 5% в общем объеме стока.
Общая сумма коммерческих площадей, остающихся во владении иностранных компаний на начало 2025 года, составляет 6,3 млн кв. м без учета производственных площадок, подсчитали в консалтинговой компании IBC Real Estate. Наибольший объем площадей, собственниками которых остаются зарубежные игроки, сосредоточен в сегменте торговой и складской недвижимости – по 40%, на объекты офисной недвижимости приходится 16%, в собственности иностранных гостиничных операторов остается лишь 3% площадей.
Среди компаний, которые продолжают на сегодняшний день владеть недвижимостью в России — ГК Enka, Metro, Globus, Lotte Group, Renaissance Construction и другие. Стратегия большинства из этих игроков не предполагает сокращение бизнеса в России, отмечают аналитики. По их расчетам, потенциально может быть реализована только четверть объектов или 1,3-1,4 млн кв. м.
За три года, прошедших с начала военной спецоперации и последовавшим за этим уходом иностранного бизнеса из России, зарубежные компании реализовали 6,6 млн кв. м площадей коммерческой недвижимости. За этот период было закрыто 60 транзакций на общую сумму около 465 млрд рублей с учетом дисконта, применяемого при продаже. В 2024 году было заключено 18 сделок с объектами от иностранных инвесторов, совокупным объемом 99 млрд рублей (продавцами выступали PPF Group, Hines, Ceetrus, Warimpex, JetBrains, Selgros, SRV). В структуре инвестиций подобные сделки в 2024 году составили 9% при том, что в 2023 году этот показатель достигал 30%, а в 2022 году – 22%. В 2025 году сделок ожидается существенно меньше – по прогнозам IBC Real Estate, общий объем транзакций составит около 50 млрд рублей.
