Выставлен на продажу крупный производственный комплекс рядом с площадью Александра Невского
В Петербурге рядом с площадью Александра Невского на продажу выставлен крупный производственно-складской комплекс с участком площадью более 1 га. Стоимость объекта — 1,3 млрд рублей. Эксперты отмечают, что он вызовет интерес среди покупателей в том числе за счет расположения, а его цена весьма привлекательна для потенциальных инвесторов и производственных компаний.
Четырехэтажный комплекс площадью 15,6 тыс. м2 принадлежит компании «Индевор». Объект, расположенный в 2 км от станции метро «Площадь Александра Невского» на участке 1,12 га на Глиняной улице, был введен в эксплуатацию в 2005 году. Назначение объекта нежилое, мощность электроснабжения составляет 2,5 МВт. Возможный формат использования — производственно-административный комплекс.
Как отмечает брокер объекта Елизавета Антанович, огромным плюсом для потенциальных покупателей является то, что готовые производственные площади расположены на собственном земельном участке. «В здании предусмотрено три погрузочно-разгрузочных зоны, есть площадка для разворота фур, удобные подъездные пути», — добавляет она.
Сегодня на площадке располагается производство нетканых материалов, в том числе спанбонда (С, СС, СМС) и мельтблауна. Это востребованное сырье, которое используется в медицине, легкой промышленности и строительстве. Кроме того, в здании расположена фабрика детских игрушек: машинок, танков, кукольных домиков и развивающих наборов. Ассортимент превышает 800 позиций.
Глиняная улица — часть промышленной истории Санкт-Петербурга. Свое название она получила благодаря залежам глины, которую добывали для производства кирпича и черепицы. В XIX веке здесь действовали кирпичные заводы, снабжавшие городские стройки. В советский период улица сохранила индустриальную функцию, на ней размещались промышленные предприятия, склады и мастерские. Со временем за счет развития транспортной инфраструктуры Глиняная стала важным связующим звеном между промышленным поясом города и жилыми кварталами. Сегодня на ней соседствуют старые кирпичные здания, советские корпуса и современные жилые комплексы.
Локация определяет спрос
Конкурентоспособность предложения заключается в уникальности объекта и обусловлена его расположением в центральной части города в совокупности с высокой мощностью электроснабжения. Подобные предложения на рынке большая редкость, они единичны, говорит Елизавета Антанович.
Объект, находящийся в центре города, уже сам по себе привлекает внимание потенциальных инвесторов, добавляет она.
Дефицит на рынке
Эксперты говорят, что наличие долгосрочных арендаторов, значительной площади, высокой мощности электроснабжения делает лот привлекательным как для инвесторов, так и для конечных пользователей.
Для одних это возможность приобрести готовый доходный бизнес с прогнозируемым денежным потоком. Для других — шанс получить удобную и функциональную площадку под собственное производство или склад. Учитывая ограниченность предложения подобных объектов в центре Петербурга, интерес к лоту будет высоким, добавляет брокер объекта Наталья Митянина.
Согласно исследованиям NF Group, в первом полугодии 2025 года средневзвешенная ставка аренды для объектов класса А достигла 11,9 тыс. руб./м2 в год, показав рост на 4% по сравнению с концом 2024 года. Площадь нового ввода за период — всего 2,6 тыс. м2. Для объектов класса B аренда выросла на 7%, составив 10,5 тыс. руб./м2 в год.
По данным Nikoliers, по итогам первого квартала 2025 года уровень вакансии в складском сегменте Санкт-Петербурга и Ленобласти, учитывая только предложения в аренду (без объектов под продажу), составил 1,5% (85 тыс. м2). Конкуренция остается высокой, а темп ввода новых объектов замедлился.
Контакты:
Наталья Митянина
glinyanaya19@mail.ru
Реклама: ИП Митянина Н.В.
Eird: 2W5zFJNDm9r
