Высокая готовность и рассрочка стимулируют спрос на элитное жилье в Петербурге

После пиковых показателей 2023–2024 годов (1,4 тысяч сделок в год) наметился существенный спад (свыше 40%), и эта тенденция сохранилась в 2026 году. На динамику спроса влияет и объем предложения. На конец первого полугодия 2026 года в продаже 1,41 тысяч квартир и апартаментов общей площадью 128,1 тысяч кв. м. Если в 2025 году предложение постепенно сокращалось, то в первом полугодии 2026 года благодаря выходу новых проектов оно, напротив, увеличилось на 13%.

За первые шесть месяцев 2026 года в продажу вышли два жилых комплекса общей продаваемой площадью 41,2 тыс. кв. м, что на 30% превышает показатель первого полугодия 2025 года. Это ЖК «Акватория» (ГК «ПСК») и «Фонтанка, 130» (ГК «Еврострой»).

Среди ожидаемых проектов — «Евгеньевский» (Formula City) в Центральном районе, новая очередь ЖК «Нева Резиденс» (ЛСР) в Петроградском районе, «Шпалерная, 51» («Лидер Групп») в Центральном районе и «Галерная, 20» (Fizika Development) в Адмиралтейском районе.

Средняя цена предложения на 1 июля 2026 года составила 821,3 тысяч рублей за кв. м (+11% за полугодие), в том числе 1 145 тысяч рублей за кв. м в сегменте «делюкс» и 748 тысяч рублей за кв. м в сегменте «люкс».

«В последние несколько лет лидирующие позиции по продажам удерживает ЖК «Империал Клаб» от застройщика Setl Group. Стоит отметить и существенный рост интереса к ЖК «ЛДМ» («Эталон»). На эти два жилых комплекса пришлось порядка половины всех сделок. При этом 55% сделок были заключены с объектами высокой степени готовности (со сроком ввода в эксплуатацию в 2026 году) или с уже введенными в эксплуатацию. Основным инструментом поддержки спроса в премиальном сегменте остается рассрочка — с ее использованием прошло не менее 60% сделок. На ипотеку пришлось 18% продаж, хотя в некоторых жилых комплексах ее доля была выше», — комментирует Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».