Ввод офисной недвижимости в Петербурге в этом году может оказаться минимальным за 20 лет

Согласно прогнозу аналитиков консалтинговой компании NF Group, по итогам 2024 года в Северной столице ожидается рекордно низкий объем ввода офисной недвижимости – годовой показатель не превысит 100 тыс. м2. В последний раз подобный показатель (65 тыс. м2) был зафиксирован в 2004 году.

С начала 2024 года в Петербурге было построено и введено в эксплуатацию восемь новых офисных зданий арендопригодной площадью 54 тыс. м2. Все они относятся к классу "В", четыре из них представляют собой объекты реконструкции.

До конца года ожидается ввод двух бизнес-центров – «Невская Ратуша» и «Атлас Сити», II очередь. Большая часть площадей в строящихся объектах уже сданы в аренду. Аналитики отмечают, что дефицит офисов в Петербурге будет сохраняться не менее двух лет.

К концу октября 2024 года доля свободных офисных площадей Петербурга опустилась до рекордно низких значений за 15 лет. В зданиях класса "А" свободно 3,1%, в зданиях класса "В" – 4,9%. В целом по рынку свободными остаются 4,3% офисов, или 183,3 тыс. м2. Это в 2,5 раза ниже, чем в декабре 2022 года, когда показатель вакантности был максимален в результате ухода международных компаний. В частности, пять офисных центров, строительство которых было завершено в 2023–2024 годах были сданы полностью.

Средневзвешенные ставки аренды в действующих бизнес-центрах класса "А" продолжают рост и в конце октября составляют 2 850 рублей за 1 м2 в месяц, включая НДС и операционные расходы. Это на 27% превышает показатель по состоянию на декабрь 2023 года. В зданиях класса "В" – 1 700 рублей за 1 м2 в год, что на 13% выше по сравнению с декабрем 2023 года.

«Сегодня мы наблюдаем минимальный объем нового предложения офисов, рекордно низкую вакантность и стремительный рост арендных ставок, что связано с несколькими ключевыми факторами. Прежде всего, дефицит новых офисных проектов объясняется высокой стоимостью строительства и финансирования, особенно в условиях текущих процентных ставок. Снижение вакантности и высокая заполняемость существующих объектов обусловлены также ограниченным предложением наиболее качественных площадей. Бизнес-центры класса А и реконструированные объекты класса В привлекают спрос со стороны крупных российских компаний, которые стремятся занять престижные офисы. Мы ожидаем, что дефицит офисных площадей в Петербурге будет сохраняться как минимум до 2026 года, что продолжит оказывать давление на рынок и способствовать дальнейшему росту ставок», - говорит Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге.