Вакансия на складском рынке Петербурга оценивается в 2,3% и продолжает расти
По итогам первого полугодия складской рынок Петербурга достиг 5,7 млн рублей и к концу года увеличится до 6,4 млн рублей. Хотя ввод части проектов в сегменте могут перенести на следующий год.
Прямая вакантность (без учета субаренды) в складском сегменте Петербурга достигла 2,3%. Это максимальное значение с 2021 года. С учетом субаренды общий уровень вакантных площадей составил 4,2%, что соотносится с рекордным показателем 2018 года. Об этом на конференции в Петербурге сообщил директор департамента складской и индустриальной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Илья Князев.
По его данным, суммарный объем складских площадей класса А и B, введенных в эксплуатацию в I полугодии 2025 года составил 169,5 тыс. м2, что сопоставимо с объем ввода в 2024 и 2022 году за тот же период. Объем заключенных сделок составляет 138 тыс. м2, что составляет 39% от прогнозируемого объема сделок на конец 2025 года.
В первом полугодии 2025 года самый высокий спрос на склады показали компании розничной торговли, (33% всех заключенных сделок). Существенно выросла активность транспортных и логистических операторов: их доля достигла 27%. Доля онлайн-ретейла - 18%, дистрибуции - 10%.
По состоянию на конец первого полугодия 2025 года объем неудовлетворенного спроса на складские площади в Санкт-Петербурге и Ленинградской области превышает 242 тыс. м2. На аренду приходится 61% от общего объема, на покупку – 22%, на проекты формата build-to-suit – 17%.
Сейчас вакантны 2,3% складских площадей. К концу года будет 2,5%, говорит эксперт. «На рынке появилась конкуренция за клиента. Собственники складов все чаще готовы обсуждать существенные дисконты (5-10%) от заявленных условий, чтобы привлечь арендаторов в условиях снижения спроса», - отмечает Илья Князев. По его словам, высок спрос со стороны инвесторов на землю под склады. "Рынок готовится к оживлению. Этот тренд, скорее всего выстрелит в 2026 году", - говорит эксперт.
