В структуре предложения курортной недвижимости Петербурга и окрестностей 76% лотов - с отделкой
В четырех из пяти комплексов, представленных в настоящее время на первичном рынке курортного сегмента в петербургском регионе, доступна финишная отделка. А в уже реализованных объектах апартаменты чаще продавались «в бетоне», либо с предчистовой отделкой.
Аналитики консалтинговой компании NF Group изучили рынок курортной апартаментной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти с точки зрения предлагаемой покупателям отделки.
По состоянию на конец I полугодия 2025 года на первичном рынке курортной недвижимости региона экспонировалось 340 лотов в пяти апартаментных комплексах. Три из пяти комплексов предлагали покупателю сразу несколько типов отделки. Наиболее широкий выбор был доступен в объекте «Морская ривьера» (предчистовая, финишная, а также меблировка как опция за дополнительную плату). Исключение составили комплексы «Мир внутри», где все апартаменты сдаются без отделки и «Место в Смолячково», где все лоты реализуются с меблировкой.
Финишная отделка была доступна также в трех из пяти комплексов. При этом как основной вариант – только в комплексе апартаментов «Рощино Residence», тогда как другие объекты предлагали ее либо наряду с другими типами, либо в качестве опции за дополнительную плату.
Финишная отделка с меблировкой была доступна в четырех объектах: в трех из них она предлагалась как опция за дополнительную плату и в одном – «Место в Смолячково» – как основной вариант.
Разнообразие вариантов отделки, доступное в настоящее время покупателям курортной недвижимости, можно считать трендом последних лет, обусловленным изменением покупательских запросов. В объектах, которые выходили на рынок до 2020 года, напротив, покупателю чаще предлагался вариант «без отделки», либо с предчистовой отделкой (комплексы Crystal, «Первая линия», два из трех корпусов «Русских сезонов», «Образ жизни. Спортивная деревня»).
«Мы наблюдаем, что в последние годы рынок активно трансформируется вслед за изменением запросов покупателей: растет количество объектов с готовой отделкой, застройщики расширяют продуктовую линейку, предлагая несколько типов отделки, в том числе в формате дополнительной опции. Сейчас, с точки зрения анализа покупательских предпочтений, оптимальным нам видится вариант сочетания финишной отделки с возможностью докупить комплект меблировки. Подобное предложение можно найти, например, в проекте "Рощино Residence"», - говорит Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP.
«Интерес к объектам с готовым ремонтом связан с экономическими факторами. Труднодоступность отделочных материалов, увеличение стоимости сырья и работ сделали готовые решения от застройщика более привлекательным вариантом. Кроме того, часть покупателей не в первый раз приобретают недвижимость премиального класса и больше не хотят принимать участие в процессе проведения отделочных работ. Уже сейчас можно наблюдать смещение акцентов: функции по формированию интерьера всё чаще переходят от покупателя к девелоперу. В долгосрочной перспективе этот тренд может привести к более глубокой трансформации: жилье перестанет быть "холстом для самовыражения", а превратится в полноценное произведение искусства. Высококлассные проекты всё чаще представляют собой цельную экосистему, в которой архитектура, ландшафт и интерьер дополняют друг друга, формируя единую эстетическую и функциональную среду. В дальнейшем это может усилить сегментацию рынка: в премиум-классе будут преобладать исключительно готовые решения», - отмечает Георгий Рыков, акционер и инвестор курортного комплекса “Рощино Residence”.
По состоянию на конец I полугодия 2025 года в структуре предложения первичного рынка курортной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области преобладали апартаменты с финишной отделкой (76%). Столь высокую долю обеспечили два комплекса – «Рощино Residence» и «Bereg.Курортный», где все лоты продаются с финишной отделкой. При чем, если в «Рощино Residence» финишная отделка по проекту является базовым типом, то в «Bereg.Курортный» действует акция «отделка в подарок», а базовым является предчистовой формат. Одинаковые доли в структуре предложения заняли апартаменты без отделки и с меблировкой – по 12% каждый. По сравнению с I полугодием 2024 года доля предложения с финишной отделкой существенно увеличилась: на 20 п.п. за год.
По итогам июня 2025 года средняя цена предложения с финишной отделкой составила 642 тыс. руб./кв. м, предложения «в бетоне» – 503 тыс. руб./кв. м. Высокий уровень средней цены предложения с финишной отделкой обусловлен в том числе тем, что именно этот тип отделки предлагался в единственном в регионе объекте класса премиум («Рощино Residence»).
«Наличие отделки – немаловажный фактор при выборе квартиры или апартамента на рынке курортной недвижимости. Приобретая лот для временного проживания – будь то выезд за город на выходные или в отпуск – покупатель чаще всего не готов тратить много времени на отделку лота, предпочитая делегировать все этапы профессионалам, поэтому здесь так высоко ценятся предложенные застройщиком готовые решения, варианты «под ключ». В случае же покупателей-инвесторов, приобретающих курортные сервисные апартаменты, значимость отделки еще выше: отделка и меблировка по определенным стандартам выступают требованием передачи лота в ведение управляющей компании/отельному оператору», - заключила Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP.
