В Петербургской агломерации зафиксирован положительный прирост продаж квартир в новостройках
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group), начиная с июля, в Петербургской агломерации фиксируется положительный прирост продаж квартир в новостройках. Так, если еще в мае-июне количество сделок находилось на уровне в 4,6 тыс., то уже в августе этот показатель достиг 5,5 тыс. сделок. При этом в июле фиксировалось +11% сделок к июню, в августе +8% уже к июлю.
Одним из стимулов к росту спроса стал тренд на снижение ставки ЦБ. Покупательская активность постепенно восстанавливается, тренд на снижение ипотечных ставок задан. На текущий момент работающие ставки – от 18,5%, для сравнения, меньше месяца назад они были от 20%. Доля ипотечных сделок по базовым ставкам начала расти – с 15% до 18-20% в общей структуре ипотечных сделок. При этом в структуре сделок эксперты КЦ «Петербургская Недвижимость» фиксируют, как и ранее, преобладание семейной ипотеки (порядка 80% в августе). Если говорить о сделках без использования ипотеки, то драйвером остается рассрочка – на такие сделки приходится не менее 40% в структуре спроса.
Интерес к жилой недвижимости стабилен со стороны регионального покупателя – 35-40% сделок. В летний период ряд покупателей решает жилищный вопрос в преддверии осени и начала делового и учебного сезонов. Говоря о портрете ипотечного заемщика в сегменте массового жилья, необходимо отметить, что средний размер кредита составляет 6,8 млн рублей, ежемесячный платеж – порядка 50 тыс. рублей, размер первого взноса – порядка 2,5 млн руб., или 26% от стоимости квартиры.
Эффективны уникальные конкурентные условия по ипотеке: сниженные ставки, минимальные условия по первому взносу, а также длительные, на весь период строительства, рассрочки – эти инструменты позволяют предложить покупателю более комфортные платежи.
После определенного роста в весенние месяцы (+4%), цена квадратного метра в летний период оставалась стабильной. В Петербурге средняя цена квадратного метра в классе «масс-маркет» сейчас находится на уровне 259 тыс. руб. /м2, в пригородной зоне Ленинградской области – 159 тыс. руб. /м2.
К концу года рынок Санкт-Петербургской агломерации может достигнуть показателей в 6-6,5 тыс. сделок в месяц, а на фоне предновогоднего спроса этот показатель может быть еще выше при условии поддержания рынка новыми стартами. Количество сделок по итогам 2 полугодия 2025 г. может оказаться на 16% больше показателя 2 полугодия 2024 года. В целом за 2025 год количество сделок может составить порядка 64,5 тысяч, что эквивалентно 2,65 млн м2.
Активизация спроса при рекордно низком объеме предложения за последние 10 лет в черте Петербурге может привести к вымыванию наиболее ликвидного предложения и росту цены квадратного метра. Увеличение может составить до 5% во втором полугодии (в сумме +9-10% за год).
«Наш прогноз обусловлен наметившейся динамикой июля-августа, тем более на фоне прогнозного сценария по последующему снижению ключевой ставки ЦБ. Впереди начало осеннего периода и завершения года, когда спрос в целом всегда более активен, сказывается сезонность. При позитивном сценарии показатель ключевой ставки в 16-17% даст возможность банкам предложить населению более доступные ипотечные программы и откроет доступ к ипотеке для более широкого круга покупателей. При рыночных ставках в 15-16% платежи по ипотеке становятся посильными для более широкого круга покупателей», – комментирует Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
При дальнейшем снижении ключевой ставки условия по депозитам могут стать менее интересны. В таком случае увеличение покупательской активности на рынке недвижимости подкрепится и вовлечением средств, постепенно снимаемых с депозитов или не планируемых к дальнейшему размещению на вкладах.
Кроме того, эксперты отмечают интерес к сделкам на вторичном рынке с последующим переходом продавцов к покупкам объектов на первичном рынке.
