В Петербурге сократилось предложение элитной недвижимости и выросли цены на нее
По итогам 2024 года объем предложения в элитных новостройках Петербурга достиг исторического минимума - в 73,9 тыс. м2. Это всего 590 квартир и апартаментов.
Аналитики консалтинговой компании NF GROUP подвели итоги 2024 года на первичном рынке элитной недвижимости Петербурга. По итогам 2024 года объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости города составил 73,9 тыс. м2, или 590 квартир и апартаментов. По сравнению с концом 2023 года объем экспозиции снизился на 30% по площади и на 23% – по количеству лотов, в результате чего по итогам периода достиг рекордно низкого за всю историю наблюдений уровня.
В 2024 году рынок пополнился двумя элитнымих жилыми комплексами – «ЛДМ» от Группы «Эталон» и «Моисеенко 10» от девелопера Fizika Development. Согласно классификации NF GROUP, оба объекта относятся к подклассу «премиум». Общий проектный объем новых объектов составил 56,7 тыс. м2, или 630 квартир, что в два раза превысило показатели прошлого года по площади и в 3,7 раза – по количеству лотов. По количеству лотов объем нового предложения стал рекордно высоким за последние 10 лет. При этом ввиду небольшой средней площади квартир в новых объектах – 91 м2, по общей площади лотов показатель превысил значения только последних трех лет.
Повышение девелоперской активности не позволило сохранить объем предложения на уровне конца 2023 года. Во многом это связано с изменением подхода застройщиков к выводу нового предложения на рынок: в условиях экономической нестабильности девелоперы предпочитают осторожную стратегию, предлагая новые квартиры и апартаменты небольшими партиями. Такой подход позволяет сохранить гибкость в управлении продажами и адаптироваться к текущим рыночным условиям.
Пополнение рынка новыми премиальными объектами с более мелкой «нарезкой» квартир (в среднем до 100 м2) частично компенсировало дефицит малогабаритных лотов и привело к сокращению средней площади лота в экспозиции до 125 м2 (−12 м2 по сравнению с концом 2023 года).
На фоне сокращения объема предложения средневзвешенная цена предложения продемонстрировала стремительный прирост (+26% за год), и по итогам декабря 2024 года составила 793 тыс. руб. за 1 м2.
Стабильно высокий спрос, фиксируемый на протяжении последних кварталов, позволил части застройщиков отказаться от массового предоставления скидок на лоты, а другую часть побудил пересмотреть ценовую политику в сторону удорожания. Поэтому на протяжении всего года средневзвешенная цена демонстрировала положительную динамику.
Ввиду снижения средней площади лота в экспозиции средняя стоимость лота увеличивалась более сдержанными темпами. По итогам декабря 2024 года показатель достиг отметки 95 млн руб. (+11% за год).
По итогам 2024 года объем спроса на первичном рынке элитного жилья Петербурга достиг рекордно высокого за последние 10 лет значения – 68,6 тыс. м2, или 535 квартир и апартаментов. По сравнению с 2023 годом показатель увеличился на 65% по общей площади лотов и на 56% – по количеству сделок.
«По итогам 2024 года мы зафиксировали рекордно высокий спрос на элитную недвижимость. Этот сегмент традиционно остается надежным инструментом для сохранения и приумножения капитала, а текущая рыночная ситуация, характеризующаяся сокращением предложения и стремительным ростом цен, еще больше укрепила его инвестиционную привлекательность. Покупатели адаптировались к новым экономическим реалиям, что привело к активизации реализации отложенного спроса со стороны тех, кто предпочел выжидать в 2022–2023 годах. В 2025 году мы ожидаем сохранения высокого интереса покупателей к элитному жилью. Дополнительно стимулировать рынок может возможное снижение ключевой ставки», - говорит Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге.
