В Петербурге с начала года интерес к квартирам на вторичном рынке вырос на 23%

Технологическая платформа «Авито Недвижимость» подвела итоги октября 2025 года на вторичном рынке жилья в России. По сравнению с началом года предложение выросло на 14%: выбор трехкомнатных квартир стал больше на 15%, однокомнатных и двухкомнатных – на 14%, студий – на 11%. К январю 2025 года предложение сильнее всего увеличилось в Барнауле (+43%), Ижевске (+37%), Воронеже (+29%), Нижнем Новгороде (+28%), Омске (+26%), Казани, Иркутске и Улан-Удэ (+25% в каждом). В Москве выбор увеличился на 9% к началу года. В целом положительная динамика отмечалась в 35 из 40 городов исследования. За год выбор готового жилья сократился на 5%, за месяц – вырос на 1%.

Интерес к квартирам на вторичном рынке с начала года увеличился на 16%, а год к году – на 8%. Информация по разным форматам представлена в таблице 1. Чаще, чем в октябре 2024 года, таким жильем интересовались во Владивостоке (+35%), Сочи (+31%), Красноярске (+26%), Санкт-Петербурге (+23%), Омске (+20%), Брянске и Краснодаре (+19% в обоих). В Москве интерес прибавил 9%, положительная динамика в 34 из 40 городов исследования. Отдельно в Санкт-Петербурге за тот же период спрос вырос на однокомнатные (+28%), двухкомнатные (+29%), трехкомнатные квартиры (+26%) и студии (+22%). Количество пользователей «Авито Недвижимости» за месяц выросло на 6%, число просмотров — на 16%.

Продажи на вторичном рынке за месяц немного снизились, но всё ещё остаются на высоких значениях. При этом в ряде регионов динамика положительная. В Московской области количество сделок по сравнению с сентябрем 2025 года увеличилось на 14%, в Ленинградской области — на 13%, в Санкт-Петербурге — на 8%, в Татарстане — на 7%, в Краснодарском крае — на 3%, в Москве — на 2%. Больше всего ДКП в отчетном месяце зарегистрировали в Московской области, а лидером по итогам 10 месяцев 2025 года остается столица. В Москве и Санкт-Петербурге количество сделок за январь-октябрь год к году выросло на 6% и 4% соответственно.

Доля сделок с ипотекой на вторичном рынке в октябре 2025 года составила 29%. Это на 5пп больше, чем месяцем ранее. Такой скачок стал следствием снижения ключевой ставки и аккуратного оттока средств с депозитов с последующим перенаправлением их на первоначальный взнос или покупку жилья без использования ипотеки.

«Несмотря на небольшое снижение сделок в октябре к сентябрю, по активности пользователей можно наблюдать продолжающуюся активизацию рынка, что указывает на формирование отложенного спроса, который может реализоваться в ближайшие месяцы при благоприятных условиях. Стабильно высокие показатели количества сделок подтверждают, что рынок в целом адаптировался, но колебания от месяца к месяцу показывают, что устойчивый баланс пока не найден», — прокомментировал Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в России увеличилась на 4% год к году и на 2% по сравнению с январем 2025-го. По итогам октября 2025 года самые доступные цены были в Смоленске (78 тыс. рублей за кв. м), Брянске (79 тыс. рублей), Астрахани (81 тыс. рублей), Ульяновске (83 тыс. рублей), Ижевске (84 тыс. рублей), Липецке (86 тыс. рублей), Твери (89 тыс. рублей), Ярославле, Рязани и Калуге (по 90 тыс. рублей в каждом). Самую высокую стоимость квадратного метра аналитики отметили в Москве (459 тыс. рублей), Сочи (299 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (221 тыс. рублей), Казани (171 тыс. рублей) и Владивостоке (163 тыс. рублей). Информация по другим городам – в таблице 2.

Таблица 1, Показатели рынка вторичного жилья России по форматам, данные «Авито Недвижимости», октябрь 2025 г.

Таблица 2. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья и динамика спроса в городах России, данные «Авито Недвижимости», октябрь 2025 г.