В Петербурге представили комплексный стандарт оценки качества жилой среды Socio Zoom
В Петербурге состоялась профессиональная сессия «Метры с ценностями: от квадратных метров к метрам жизни», в рамках которой был впервые в городе представлен комплексный стандарт оценки качества жилой среды Socio Zoom.
29 августа в ресторане «Штакеншнейдер» состоялась профессиональная сессия «Метры с ценностями: от квадратных метров к метрам жизни», в рамках которой был впервые в Петербурге представлен комплексный стандарт оценки качества жилой среды Socio Zoom. Мероприятие, организованное АНО «Научно-исследовательский институт устойчивого развития в строительстве», собрало ключевых игроков рынка: представителей правительства, девелоперов, социальных архитекторов, социологов и экспертов в области устойчивого развития среды.
Председатель Государственной думы РФ Вячеслав Володин заявил: «Минстрой России должен принимать решение исходя из задач демографической политики, а не плана по строительству квадратных метров жилья» (источник: ТАСС). Это заявление находит подтверждение в данных экспертов. Так, директор НИИУРС Вера Бурцева отметила, что «в России на данный момент отсутствует единый междисциплинарный подход к формированию жилой среды, основанный на потребностях жителей, в особенности семей. Это подтверждаются результатами Всероссийского исследования дружественности, проведённого нашим институтом. Исследование показало разрыв между стратегическими целями министерства и тем, что строится в реальности. Современный покупатель, особенно семья с детьми, помимо квадратных метров ищет и качество жизни: будет ли здесь удобно растить детей, останется ли семья жить на этой территории долгие годы, найдут ли жители возможности для активности и вовлечённости в местное сообщество». Тем самым, её комментарий подчеркивает, почему необходим именно тот подход, о котором говорил Володин.
Презентация стандарта Socio Zoom стала кульминацией многолетней работы экспертов НИИУРС. В то время как рынок только столкнулся с последствиями кризиса перепроизводства «пустых метров», институт уже предлагает готовый, выверенный инструмент для перехода на новую, ценностную модель девелопмента. Её ключевое отличие — прямой вклад в решение демографического вопроса страны через создание среды, которая поддерживает семью: снижает стресс, формирует сообщество и повышает привязанность к месту, что напрямую влияет на желание людей заводить детей и оставаться жить на территории. Socio Zoom — это система оценки, основанная на анализе более 500 российских проектов. Стандарт учитывает шесть ключевых параметров, формирующих такую среду: безопасность, доступность, удобство, природа, человекоориентированность и соседство. Итоговый балл формируется по системе чек-листов: от архитектурных решений и инфраструктуры до вовлечения жителей в жизнь квартала.
Центральной темой дискуссии стал переход от точечной застройки к созданию комплексной семьеориентированной среды. «Наша задача как регулятора — создать условия, при которых инвестиции девелопера в социальный капитал — детские сады, парки, соседские центры — станут для него экономически выгодными», — подчеркнул Евгений Енокаев, первый заместитель председателя комитета по строительству Ленинградской области.
Важным аспектом создания дружественной среды является ее финансовая доступность. Дмитрий Солонников, директор Института современного государственного развития, предложил рассмотреть модель развития арендного жилья: «В условиях снижения платежеспособности вопрос приобретения жилья проблематичен. Система государственной социальной аренды, с запретом на последующую приватизацию, могла бы решить многие вопросы, обеспечив семьи качественным жильем по государственным стандартам без необходимости брать ипотеку на десятилетия». Это решение, по его мнению, также повысит трудовую мобильность молодежи.
Эксперты сошлись во мнении, что для создания такой среды необходим новый подход к проектированию с участием социальных архитекторов. «Задача специалиста — интегрировать в проект сценарии жизни будущих жителей, спроектировать здания, которые способствуют формированию сообществ», — пояснил архитектор и урбанист Данияр Юсупов.
Ярким примером успешного внедрения этих принципов стал жилой комплекс «Окла» от ГК «Ленстройтрест», который по итогам оценки получил платиновый сертификат Socio Zoom, набрав 93 балла из 100. Этот проект стал первым в Петербурге, получившим столь высокую оценку, что наглядно подтвердило тезис о том, что инвестиции в качество среды являются конкурентным преимуществом для девелопера. Как отмечает Юлия Молчанова, директор клиентского сервиса ГК «Ленстройтрест»: «ЖИВИ Клуб — это общественное пространство для досуга и образования жителей, функционирующее как «третье место» между домом и работой. Здесь проходят более 700 мероприятий в месяц для разных возрастных групп, включая платные и бесплатные занятия. Клуб поддерживает преподавателей через собственную CRM-систему и приложение, позволяя им организовывать занятия и получать оплату. Реализуются проекты загородного летнего клуба для детей и выездных мероприятий для пенсионеров, представлен широкий спектр занятий — от продлёнки и рисования до цигуна и психологии. Наша цель — это создание комфортной социальной среды, развитие добрососедских отношений и формирование дружественного сообщества. ЖИВИ Клуб способствует развитию межличностного общения, что особенно важно в цифровую эпоху, а еще для многих – это работа мечты, работа рядом с домом»
Как заключила Мария Желизнык, руководитель Лаборатории исследования социокультурной активности молодежи Социологического института РАН, именно сообщество, основанное на доверии, превращает рациональное «место жительства» в эмоционально «свое» пространство, что выгоднее, чем постфактум решать проблемы «оборонительного сообщества».
Организаторы подчеркнули, что внедрение стандартов ориентированного на жителей проектирования не только повышает качество жизни жители, но и формирует новые конкурентные преимущества для девелоперов, фактически устанавливая новый рыночный стандарт, за которым последует потребитель.
