В Петербурге и Ленобласти замерли цены на вторичную недвижимость
Цены на вторичном рынке жилья петербургской агломерации медленно увеличивались в течение года, однако начиная с апреля этого года рост приостановился.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» на конец 1 полугодия 2024 г. средняя цена предложения на вторичном рынке Петербурга зафиксирована на уровне 210,9 тыс. руб. за 1 м2, в Ленинградской области – 133,8 тыс. руб. за 1 м2. За год средние цены предложения выросли на 11% (+20,5 тыс. руб./м2) и на 3% (+4,1 тыс. руб./м2 соответственно.
Цены на вторичном рынке медленно увеличивались в течение года, однако начиная с апреля 2024 года рост приостановился. Корректировки цен во 2 квартале 2024 года находились в пределах 1%. Это связано с тем, что снижение покупательской активности побудило продавцов вторичного жилья действовать более сдержано и лишь слегка корректировать свои цены.
Так, спрос на вторичное жилье в Петербургской агломерации в 1 полугодии 2024 года по данным Росреестра был ниже аналогичного периода прошлого года на 14% и составил 59,3 тыс. сделок. На фоне снижения спроса средняя цена квадратного метра сделки в Петербурге на конец 2 квартала 2024 года осталась на уровне начала года и составила 185,3 тыс. руб./м2 (в конце 1 квартала 2024 года было отмечено снижение цены). В Ленинградской области средняя цена снизилась на 4% и составила 137,6 тыс. руб.
«В текущих условиях продавцы идут на компромиссы с реальными покупателями: в 1 полугодии 2024 года в среднем скидка на квартиру при завершении сделки составляла 5-6% от начальной стоимости объекта. Учитывая конкуренцию со стороны застройщиков и стремясь ускорить продажу, собственники готовы предоставлять и более существенные дисконты от первоначальной цены объявления», – считает директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
По мнению эксперта, второе полугодие 2024 года обещает стать периодом переоценки ситуации и формирования новой динамики на рынке вторичного жилья Петербурга и Ленобласти: отмена льготной ипотеки отчасти приведет к увеличению активности на вторичном рынке и вниманию потенциальных покупателей к готовому жилью.
