В Петербурге и Ленобласти по итогам 2025 года выросло предложение коммерческой недвижимости

Большая часть предложений в 2025 году по ключевым типам коммерческой недвижимости в федеральном округе приходится на Санкт-Петербург (62% от общего числа) и Ленинградскую область (12%).

Спрос на покупку коммерческих объектов в целом по федеральному округу сохранился на уровне 2024 года, при этом самый заметный рост был отмечен в Петербурге и Ленинградской области (+10% год к году) и Коми (+3%). На фоне высокой базы прошлого года, который был отмечен рекордной активностью, произошла коррекция интереса к аренде в СЗФО на 3%, однако положительная динамика сохранилась в Ленинградской (+4%), Калининградской и Новгородской областях (+1% в каждой).

Согласно данным IBC Real Estate, объем инвестиций на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге в текущем году проходит нормализацию после двух лет пиковых значений и составляет 74 млрд рублей. В структуре инвестиций на первое место выходит торговая недвижимость (28%), 26% приходится на жилую, 16% — на складскую, 14% — на гостиничную, 11% — на офисы, 5% — на МФК. В условиях высокой волатильности инвесторы чаще интересуются готовым арендным бизнесом, не требующем вложений, выбирают проекты с низким текущим потоком и большим потенциалом роста после реконструкции, а также запрашивают дисконт к стоимости размещения. Большинство сделок осуществляется за счет собственных средств.

На рынке складов выбор объектов для покупки на «Авито Недвижимости» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области вырос на 36%, для аренды — на 55%. Спрос также заметно прибавил: как в сегменте продажи (+29% год к году), так и аренды (+5%). И если интерес к покупке объектов распределялся довольно равномерно, то в аренде больше половины спроса приходилось на склады площадью до 100 м².

Предложение складской недвижимости выросло и в других регионах СЗФО: в Вологодской области на 45%, в Мурманской — на 41%, в Калининградской — на 29%, в Псковской — на 27%, в Архангельской — на 22%, в Коми — на 17%. Спрос на такие объекты увеличился в Мурманской области (+28%), Вологодской области и Коми (+8% в каждой), а также в Архангельской области (+3%).

Говоря о прогнозах, в NF Group ожидают, что ставки аренды складской недвижимости большую часть будущего года будут оставаться на текущем уровне, в том числе благодаря сохранению высокого объема ввода новых площадей по результатам заключенных сделок предыдущих лет. Продажи в 2026-м могут увеличиться за счет накопленного отложенного спроса.

Выбор офисов на «Авито Недвижимости» год к году в Санкт-Петербурге и Ленинградской области вырос на 3% в сегменте продажи объектов и на 36% в аренде. Спрос сократился на 4% и 3% соответственно. Чаще всего пользователи платформы интересуются компактными объектами площадью до 100 м²: в продаже их доля составляет 49%, в аренде — 75%.

Выбор офисной недвижимости на платформе вырос и во всех других регионах СЗФО: в Архангельской области — на 54%, в Мурманской — на 48%, в Калининградской — на 29%, в Карелии — на 21%, в Новгородской области — на 5%, в Коми — на 3%, Псковской и Вологодской областях выбор увеличился на 1% и меньше. Спрос на офисы вырос в Калининградской (+4%) и Мурманской областях (+2%).

В NF Group отмечают, что в 2025 году наблюдалось смещение девелоперской активности с нового строительства к реконструкции, минимальный объем строящихся офисов класса А и рост нереализованного спроса. Это может привести к дальнейшему умеренному росту ставок в будущем году.

Предложение торговой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области на «Авито Недвижимости» за год выросло на 11% в продаже и на 10% в аренде. Пользователи на 16% больше интересовались приобретением таких объектов, чем в 2024-м. Чаще всего они искали варианты площадью до 100 м² (доля: 61%) и от 101 до 300 м² (36%). В сегменте аренды интерес к компактным объектам ещё более заметен: их доля в структуре спроса составляет 81%

Выбор торговой недвижимости за год вырос и в большинстве других регионов СЗФО: в Мурманской (+24%) и Калининградской областях (+24%), Коми (+17%), Волгоградской области (+15%), Карелии (+14%), Архангельской (+12%), Псковской (+11%) и Новгородской областях (+9%). Спрос по сравнению с 2024-м увеличился в Мурманской (+7%), Новгородской (+5%), Вологодской (+3%) и Калининградской областях (+2%).

Среди ключевых трендов уходящего года в NF GROUP отмечают переход россиян к более сберегательной модели поведения на фоне снижения покупательской активности, усиление онлайн-торговли и высокую стоимость заемного финансирования. Для стрит-ритейла год характеризовался активной ротацией арендаторов и высокой конкуренцией за ликвидные помещения. По прогнозам, в 2026 году рост ставок будет в пределах инфляции, маркетплейсы ещё сильнее усилят позиции, а потребительская модель сместится к рациональному потреблению: вырастет значение ассортимента, качества и сервиса. Развитие ритейлеров будет точечным.

На рынке помещений свободного назначения (ПСН) в Санкт-Петербурге и Ленинградской области выбор объектов на продажу на «Авито Недвижимости» за год увеличился на 1%, в аренду — на 8%. Спрос в продаже прибавил 10%. Наибольшим интересом пользуются объекты до 100 м²: их доля составляет 64% и 77% в продаже и аренде соответственно.

Среди других регионов СЗФО предложение ПСН выросло в Вологодской (+37%) и Псковской областях (+19%), Коми и Калининградской области (+18%), Мурманской области (+17%), Карелии (+13%), Архангельской (+12%) и Новгородской областях (+9%). Спрос вырос в Коми.

«Предложение коммерческих объектов в регионе продолжает расти, и сильнее всего выбор увеличился в категориях офисной, складской и производственной недвижимости. Выбор объектов значительно увеличился, что стабилизирует рост ставок на покупку и аренду. С точки зрения спроса в 2025-м происходила корректировка рынка относительно прошлого года, который оказался рекордным по объему инвестиций в недвижимость. Даже в этих условиях мы отмечаем рост спроса в отдельных сегментах и регионах СЗФО, прежде всего, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Предполагаем, что предложение продолжит увеличиваться и в первой половине 2026 года из-за переноса ввода в эксплуатацию некоторых проектов», — прокомментировала Виктория Сафронова, коммерческий директор категории «Коммерческая недвижимость» на Авито.

Предприниматели Санкт-Петербурга и Ленинградской области значительно чаще в уходящем году выбирали арендовать необходимые для бизнеса помещения, чем приобретать их. Этот тренд особенно ярко прослеживался в отношении офисной и складской недвижимости (аренду выбирали в 93–94% случаев), и чуть реже — в помещениях для торговли (85%) и свободного назначения (81%).