В октябре в Петербурге зарегистрировано около 3 тыс. договоров долевого участия, а в Ленобласти — 2,5 тысячи
Статистика регистраций ДДУ пока не показывает спада после изменения условий семейной ипотеки, однако не отражает текущего спроса, отмечают в ГК «А101». По прогнозу компании, в IV квартале объем продаж в регионе может сократиться на 25-30% к прошлому году.
«Октябрьские цифры не отражают реальной ситуации. Это первый месяц работы программы семейной ипотеки по дифференцированным ставкам. На нормальном уровне спрос был только в сентябре, а октябрьскую статистику поддержало дооформление Росреестром сентябрьских сделок. Реальное снижение спроса проявится в регистрациях ноября, который станет наиболее сложным месяцем текущего квартала. В декабре начнется сезонный подъем, но по итогам квартала мы ожидаем снижения продаж на 25-30% относительно того же периода 2025 года. При этом спрос продолжит смещаться в сторону Ленинградской области. Стоимость квадратного метра в новостройках в черте КАД по-прежнему почти в два раза больше, чем в агломерации. Агломерация уже аккумулирует почти 50% спроса», — отмечает Мария Орлова, коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге.
Переход на новые условия программы сопровождался изменением банковских предложений. В течение всего октября часть банков предлагала семейную ипотеку только на 15 лет, другие выдавали кредиты на 30 лет, но с изменением ставки после 15-го года. Один из банков сохранил льготную ставку на весь 30-летний срок, однако ввел комиссию в размере 4,9–6,9% от суммы кредита.
Реакция на изменения уже заметна в общероссийской статистике. В октябре число заявок на семейную ипотеку снизилось в 2-2,4 раза по сравнению с сентябрем. Объем кредитных выдач также снизился почти вполовину и был ниже средних значений июля и августа.
По оценке эксперта, рынок проходит привычный цикл адаптации к изменениям господдержки: перед ужесточением условий происходит всплеск продаж, затем следуют один-два слабых месяца и формирование нового плато. Схожая ситуация складывалась в начале 2026 года, когда покупатели торопились заключить сделки в январе, до введения правила «одна льготная ипотека на семью».
При этом ипотека остается основным инструментом покупки жилья: ее доля в сделках по-прежнему превышает 80%, хотя внутренняя структура меняется. Как отмечает Мария Орлова, доля рыночных кредитов за три месяца выросла до 15% против 3–4% в начале года. Такие займы берут покупатели с первоначальным взносом от 40% либо продавцы вторичного жилья, рассчитывающие погасить кредит за 6–12 месяцев.
Стоимость покупки влияет и на распределение спроса между Петербургом и областью. По прогнозу ГК «А101», покупатели продолжат смещаться в сторону Ленинградской области: квадратный метр в новостройках в черте КАД по-прежнему почти вдвое дороже, чем в агломерации, которая уже аккумулирует почти 50% спроса.
В самой ГК «А101» сентябрь и октябрь завершились с опережением плановых показателей. «Положительную роль сыграли получение ЗОС и ввод в эксплуатацию третьего этапа первой очереди жилого района „А101 Лаголово“. Распроданность квартир в этих корпусах достигла 95% — это очень высокий показатель для текущего рынка», — поясняет Мария Орлова.
