В новых бизнес-центрах Петербурга свободно менее 5% площадей

Согласно данным NF Group, по итогам I полугодия 2024 года на рынке офисной недвижимости Петербурга зафиксирован минимальный уровень вакантности: общая доля свободных площадей в сегменте составляет 5,4%. Снижение вакантности связано с минимальным объемом нового предложения офисных помещений и стабильно высоким спросом на них.

С начала года рынок офисной недвижимости Петербурга пополнился четырьмя новыми бизнес-центрами арендопригодной площадью 34,4 тыс. м2. Среди них – «К-37» и «Лахта Плаза», которые уже полностью сданы в аренду. Также под офисные центре реконструировали автосалон под офисный центр Reforma и бывший кинотеатра «Кристалл Палас» на Невском проспекте.

За первые шесть месяцев 2024 года суммарная площадь свободных пространств в бизнес-центрах Санкт-Петербурга сократилась на 27% и составила 230 тыс. м2.

В I полугодии 2024 года средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды офисных помещений значительно выросли, это обусловлено снижением доли свободных офисов, минимальным объемом нового строительства и выходом на рынок офисных площадей в нецентральных районах города со ставками выше 3 тыс. рублей за 1 м2 в месяц.

Во II полугодии 2024 года девелоперы планируют завершить строительство не более 100 тыс. м2 офисной недвижимости. Большая часть этих площадей уже сдана в аренду или находится на стадии обсуждения договоров.

«Несмотря на минимальную вакантность и значительный рост арендных ставок на офисные помещения в Санкт-Петербурге, текущие ставки еще не достигли уровня, который стимулировал бы девелоперов к активному строительству новых спекулятивных проектов. В условиях ограниченного объема нового строительства вакантность на рынке может сократиться до менее 5% к концу года. Прогнозируется сохранение положительной, но сдержанной динамики арендных ставок из-за ограниченного платежеспособного спроса», - говорит Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group.