В крупных городах России подешевела долгосрочная аренда жилья, в Петербурге ставка снизилась на 3%
Наиболее заметное снижение цен на квартиры в долгосрочную аренду отмечалось в Москве, Краснодаре, Туле, Челябинске и Екатеринбурге. В Петербурге средняя ставка за год снизилась на 3%, но остается одной из самых высоких в стране, сообщает платформа "Авито Недвижимость".
За год предложение в сегменте выросло на 34%. Положительная динамика отмечалась в 37 из 40 городов, попавших в исследования. Сильнее всего выбор увеличился в Липецке, Туле, Екатеринбурге, Ижевске и Перми. В Санкт-Петербурге предложение прибавило 23%, в Москве — 14%. Отдельно в Санкт-Петербурге за тот же период увеличился выбор однокомнатных (+19%), двухкомнатных (+32%), трехкомнатных квартир (+24%) и студий (+23%). К началу года динамика более умеренная: рост по сравнению с январем в среднем по стране составил 12%.
По итогам ноября 2025 года самым большим интересом пользовались однокомнатные квартиры: доля таких объектов в структуре спроса составила 57%. Реже россияне смотрели двухкомнатные квартиры (35%), студии (20%) и трехкомнатные квартиры (8%). Год к году интерес к долгосрочной аренде увеличился в Туле (+36%), Екатеринбурге (+31%), Краснодаре (+30%), Ижевске (+19%) и Перми (+8%). Отдельно в Санкт-Петербурге за тот же период спрос вырос на двухкомнатные (+9%) и трехкомнатные квартиры (+44%).
Средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в России в ноябре 2025 года составила 35 300 рублей в месяц — это на 1,3% меньше, чем в том же месяце прошлого года. По сравнению с ноябрем 2024 года стало дешевле снять квартиру в Москве (-15%), Краснодаре (-13%), Туле (-12%), Челябинске и Екатеринбурге (-11% в каждом), а также ещё в 14 городах страны. За месяц цены на аренду снизились на 3%: сильнее всего в Барнауле (-11%), Астрахани (-10%), Волгограде, Калуге (-9% в каждом) и Калининграде (-8%). В Москве к октябрю аренда подешевела на 4%, в Санкт-Петербурге — на 3%.
В ноябре 2025 года дешевле всего снять квартиру можно было в Кирове и Ульяновске (по 23 тыс. рублей), Иванове (24 тыс. рублей), Саратове, Брянске и Ставрополе (по 25 тыс. рублей). Самые высокие средние цены отмечались в Москве (77 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (45 тыс. рублей), Сочи (40 тыс. рублей), Казани (38 тыс. рублей), Нижнем Новгороде (37 тыс. рублей) и Калининграде (36 тыс. рублей). Подробнее — в таблице 1.
Таблица 1. Стоимость долгосрочной аренды квартир в городах России, данные «Авито Недвижимости» за ноябрь 2025 года
|
город |
арендная ставка, рублей в месяц |
|
Россия |
35300 |
|
Москва |
76500 |
|
Санкт-Петербург |
45300 |
|
Сочи |
40100 |
|
Казань |
38500 |
|
Нижний Новгород |
36900 |
|
Калининград |
35600 |
|
Иркутск |
35400 |
|
Екатеринбург |
35100 |
|
Рязань |
35000 |
|
Улан-Удэ |
35000 |
|
Тула |
34700 |
|
Красноярск |
34600 |
|
Ростов-на-Дону |
32000 |
|
Новосибирск |
31600 |
|
Астрахань |
31300 |
|
Самара |
31200 |
|
Пермь |
31200 |
|
Томск |
30700 |
|
Барнаул |
30400 |
|
Владивосток |
30300 |
|
Тверь |
30000 |
|
Уфа |
28600 |
|
Воронеж |
28400 |
|
Тюмень |
28000 |
|
Кемерово |
27700 |
|
Волгоград |
27200 |
|
Ижевск |
26900 |
|
Ярославль |
26800 |
|
Смоленск |
26500 |
|
Краснодар |
26400 |
|
Омск |
26300 |
|
Челябинск |
26000 |
|
Липецк |
25700 |
|
Калуга |
25600 |
|
Ставрополь |
25100 |
|
Брянск |
25100 |
|
Саратов |
25100 |
|
Иваново |
24400 |
|
Ульяновск |
23400 |
|
Киров |
22700 |
|
Москва |
76500 |
|
Санкт-Петербург |
45300 |
Таблица 2. Топ-19 городов России по снижению цен на долгосрочную аренду квартир, данные «Авито Недвижимости» за ноябрь 2025 года
|
город |
динамика цен за год |
|
|
1 |
Москва |
-15% |
|
2 |
Краснодар |
-13% |
|
3 |
Тула |
-12% |
|
4 |
Челябинск |
-11% |
|
5 |
Екатеринбург |
-11% |
|
6 |
Ижевск |
-10% |
|
7 |
Астрахань |
-9% |
|
8 |
Волгоград |
-7% |
|
9 |
Ростов-на-Дону |
-6% |
|
10 |
Новосибирск |
-5% |
|
11 |
Ульяновск |
-5% |
|
12 |
Омск |
-4% |
|
13 |
Ставрополь |
-4% |
|
14 |
Липецк |
-4% |
|
15 |
Иваново |
-2% |
|
16 |
Кемерово |
-2% |
|
17 |
Пермь |
-2% |
|
18 |
Казань |
-1% |
|
19 |
Нижний Новгород |
-0,2% |
Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости»:
- В этом году сегмент долгосрочной аренды квартир гораздо ровнее прошёл осенний пик спроса на жилье. Мы не наблюдали такого всплеска медианной цены, как в 2024-м. Тогда цены вернулись в норму только к январю, после чего последовало долгосрочное снижение в ряде локаций. В этот раз откат произошел гораздо быстрее, и уже в ноябре мы увидели ту же цену предложения, как до высокого сезона. Это объясняется и ростом числа объектов — не было дефицита, пользователи могли выбирать из большого количества вариантов, — и отсутствием сильного перетока с рынка купли–продажи. На фоне охлаждения экономики многие предпочли продлить контракты с текущими арендодателями, чтобы не тратить деньги на переезд, оплату услуг риелтора и новый залог. А благодаря снижению ключевой ставки с 21% до 16,5% за год ряд арендаторов стал рассматривать покупку недвижимости в ипотеку.
