В июне петербуржцы оформили 8830 ипотечных кредитов на первичное и вторичное жилье
По сравнению с аналогичным периодом 2023 года число ипотечных займов в Петербурге увеличилось в полтора раза.
В июне этого года петербуржцы оформили 8830 ипотечных кредитов. Это следует из отчета Центробанка, который изучили "Ведомости Северо-Запад". По сравнению с аналогичным периодом 2023 года число ипотечных займов увеличилось в полтора раза. Значительный рост фиксируется и по отношению к маю 2024 года. Так, показатели июня превысили значения предыдущего месяца на 44,8%. Фактически, значения июня этого года стали рекордными за последние 2,5 года. Больше кредитов петербуржцы оформили только в декабре 2021 года.
В разрезе I полугодия динамика оказалась более скромной. В январе-июне этого года петербуржцы оформили 32 131 ипотечный кредит, что на 9% больше, чем за аналогичный период 2023 года.
Схожая динамика прослеживается и в объеме выдачи. В июне этого года в Петербурге было оформлено ипотечных кредитов на сумму 42,81 млрд руб., что на 48,1% больше, чем месяцем ранее и на 42,1% больше, чем в июне прошлого года. За I полугодие 2024 года объем выдачи составил 156,5 млрд руб., превысив значения аналогичного периода 2023 года всего на 3,3%. Соотвестсвенно, средняя сумма ипотечного кредита уменьшилась. В январе-июне этого года она составила 4,87 млн руб., что на 270 тыс. руб. меньше, чем за тот же период 2023 года.
Взрывной рост выдачи ипотеки в июне произошел как за счет строящегося, так и готового жилья. Из данных «Циан.Аналитики» следует, что в мае на ипотеку пришлось 3542 договоров долевого участия (ДДУ), а в июне 4611. Соотвестсвенно, число таких ипотечных кредитов выросло на треть. Доля ипотеки от общего объема ДДУ в июне к маю увеличилась на 10% до 87%.
Что касается готового жилья, то в мае петербуржцы оформили 2554 таких кредитов, а в июне – 4219. Таким образом, рост за один месяц составил 65%. Однако в этот объем входят не только сделки на вторичном рынке, но и готовая недвижимость в новостройках от юридического лица-застройщика, на которую так же, как и на сделки по ДДУ распространялась ипотека с господдержкой.
Участники рынка отмечают, что основной причиной, которая повлияла на резкий рост спроса на ипотеку, стало изменение условий по программам с господдержкой. Напомним, что с 1 июля этого года в России перестала действовать программа льготной ипотеки по ставке 8%. Условия по «семейной ипотеке» по ставке 6% были скорректированы. Теперь она распространяется на семьи, в которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет. Максимальная сумма кредита для ряда регионов, включая Петербург и Ленобласть, составляет 12 млн руб. Первоначальный взнос – 20%. Заемщик может оформить ипотеку и на большую сумму, но на оставшуюся часть кредита будет действовать рыночная ставка. До 1 июля получить такой ипотечный кредит могли все семьи с одним ребенком, рожденным с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года или с двумя и более детьми младше 18 лет.
