В 2024 году стоимость отделки в петербургских офисах возросла на 19%

Как сообщил директор департамента строительного аудита и управления проектами NF Group в Санкт-Петербурге Станислав Алексеенко на конференции «Новый взгляд на офисы: от дефицита к возможностям», в сегменте «стандарт» расходы на отделку девять месяцев 2024 года увеличились на 18,5% до 79,1 тыс. рублей за квадратный метр, «бизнес» — 16,3% (104,7 тыс. рублей за квадратный метр), «премиум» — на 19,1% (156,6 тыс. рублей за квадратный метр).

Основными причинами роста он назвал инфляцию и увеличение стоимости рабочего часа строителей. «То есть если раньше за 80 тысяч рублей можно было себе позволить хороший крепкий бизнес-класс, то сейчас, это просто стандарт по нижней границе материалов и компонентов», — сказал Станислав Алексеенко.

Приведенные выше суммы не включают в себя расходы на меблировку помещения, продолжает эксперт. На эти цели в сегменте «стандарт» придется потратить в среднем 19,4 тыс. рублей за м2, «бизнес» — 36,7 тыс. рублей за м2, «премиум» — 61,9 тыс. рублей за м2.

Помимо увеличения стоимости отделочных работ, негативные изменения коснулись и сроков их проведения. Сейчас они удлинились на 1-2 месяца для небольших проектов, и на примерно на полгода для крупных. Причина — срывы поставок материалов, проблемы с поиском рабочих рук, в том числе и невыход на площадку. «Производительность труда в стройке не на стоп-кране, но испытывает эффект торможения», — подчеркнул Станислав Алексеенко.

Иногда рост цен связан с неготовностью строителей работать с небольшими площадями, отмечает владелец коворкинга «Ясная Поляна» Роман Буздалин. «Нам, например, очень тяжело находить строителей, так как у нас маленькие объемы, мы потихонечку растем. Они отказать не могут, а цену говорят в два раза выше».

Продолжительность ремонтных работ зависит от площади объекта. Например, для 1 тыс. м2 потребуется четыре месяца в авральном режиме, а в плановом – шесть, продолжает эксперт. То есть за полгода до окончания срока договора аренды нужно найти себе новое помещение, резюмировал Станислав Алексеенко.