В 2024 году рынок спекулятивных офисов высокого класса в Петербурге пополнили лишь 22 тыс. м2
В следующем году, по прогнозу аналитиков IPG, ситуация может оказаться еще более печальной - на рынок попадут лишь 16 тыс. м2 качественных офисов из 72 тыс. м2, заявленных к вводу. Остальные разбирают на стадии строительства или строят под конкретного заказчика.
Как сообщила сегодня партнер IPG.Estate Вероника Чаканова, общий ввод офисов высокого класса в Петербурге в 2024 году оценивается в 115 тыс. м2 (для сравнения, в 2023 году было 149 тыс. м2). Из них уже введены 55 тыс. м2 и еще 60 тыс. м2 заявлены к вводу до конца года.
Но большинство площадей в этих офисных проектах рынок не увидел, поскольку проекты были реализовыны под конкретного заказчика. В их числе такие большие проекты как "Невская Ратуша" (48 тыс. м2), "Атлас Сити" (13,5 тыс. м2), К-37 (20 тыс. м2), "Авангард" (11,4 тыс. м2). "Реальный объем попавших на рынок "квадратов" - около 22 тыс. м2, с учетом проектов со сложной локацией. Это, безусловно, антирекорд для рынка", - сообщила Вероника Чаканова. В следующем году, по ее прогнозу, тренд продлится: из 72 тыс. м2 заявленных офисных помещений на спекулятивный рынок выйдет только 16 тыс. м2.
При этом за 2024 год совокупный объем сделок на офисном рынке Петербурга составил 343 тыс. м2, что в 1,5 раза превышает уровень предыдущего года. Из этого объема 67% пришлось на сделки по аренде площадей и 33% - сделки продажи.
"Изменился масштаб сделок. Если несколько лет назад стандартный запрос составлял 300 м2, то сейчас это уже 700 м2. А самые крупные сделки года в сегменте были в районе 30 тыс. м2 (продажа БЦ Space площадью 33,3 тыс. м2 и аренда БЦ "Феррум2" площадь 30 тыс. м2). Но портрет покупателя изменился не сильно: на IT приходится 17% сделок, нефтегаз – 11%, ретейл – 10%, банки и госсектор – по 8%", - сообщила Вероника Чаканова.
Общий уровень вакантных площадей на рынке, по оценке IPG.Estate, составляет 3,2% или 165 тыс. м2. "Для крупного арендатора не осталось вариантов. Есть только разбросанные блоки в разных районах и разных проектах. На класс "А" приходится 5% вакансии, на класс "В" - 2,5%", - говорит эксперт.
При этом ставки аренды сильно выросли. В классе "А" они достигли 2,4 тыс. рублей за 1 м2 (в прошлом году было 2,1 тыс. рублей), а в классе "В" - 1,8 тыс. рублей ( в прошлом году было 1,38 тыс. рублей). "Арендаторы отказываются верить в такие ставки и в такую вакансию. Идет процесс принятия ситуации с их стороны. Индексация ставок составляет 10-20% в зависимости от объекта и площадей", - отмечает Вероникка Чаканова.
По ее словам потенциал строительства офисов на продажу в Петербурге составляет 270 тыс. м2. "Но это проекты на стадии земельного участка. И у многих собственников есть стремление продать землю с разрешением на строительство", - сообщила Вероника Чаканова.
Ранее итоги на рынке офисов Петербурга подвели эксперты NF Group.
