«Ударник» с миром. Кредиторы определили судьбу крупной птицефабрики 

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти утвердил мировое соглашение в деле о банкротстве птицефабрики «Ударник». Его условия можно назвать благоприятными для предприятия: гасить долги компания сможет в течение 14 лет. 
Как рассказал «Новому проспекту» конкурсный управляющий птицефабрики «Ударник» Денис Кучеров, в течение первых 3 лет компания вернет кредиторам 45 млн рублей. Основную сумму долга (в общей сложности он составляет 2,7 млрд рублей) «Ударник» сможет закрыть за счет реализации земельных участков сельхозназначения. Речь идет о землях общей площадью 76 га в поселке Победа Выборгского района Ленобласти. 
«Мы планируем изменить разрешенный вид использования этих земель так, чтобы на них можно было создавать садоводства и строить дачи. Потом эти участки будем продавать, а вырученные средства направим на погашение долгов», — рассказал Денис Кучеров. По его подсчетам, если участки будут выставлены на продажу по рыночной цене, у компании есть возможности закрыть обязательства перед кредиторами. 
Он также рассказал, что на «Ударнике» перезапущено производство. В прошлом году предприятие выпустило более 6 млн яиц. Прибыль предприятия также будет направлена на погашение его задолженности.
В лучшие времена «Ударник» мог выпускать до 150 млн яиц и 650 тонн мяса птицы в год. «Сейчас на предприятии содержится 37 тыс. куриц, а проектная мощность позволяет увеличить поголовье до 200 тыс. птиц. К этим показателям мы и стремимся», — сказал Денис Кучеров. Кроме того, «Ударник» намерен увеличить численность сотрудников с 30 до 120 человек.
По мнению коммерческого директора птицефабрики «Роскар» Максима Жемчужникова, «Ударник» вполне сможет нарастить объемы производства и выйти в торговые сети. «Однако с учетом работы действующих крупных игроков деятельность «Ударника» на рынок заметного влияния не окажет», — считает он.

Работа в интересах кредиторов

У банков, которые являются основными кредиторами «Ударника», остается возможность обжаловать мировое соглашение. Однако суды будут проверять законность обращений. 
В мировом соглашении указано, что, если кредиторы не хотят продавать землю, конкурсный управляющий имеет право пояснить в суде, что цены на участки соответствуют рыночным. «Таким образом мы сможем доказать, что действуем в интересах кредиторов», — говорит Денис Кучеров. 
«Определение об утверждении мирового соглашения может быть обжаловано в суде кассационной инстанции в течение месяца со дня вынесения. Такое обжалование может быть успешным, если мировое соглашение противоречит закону или нарушает права подателя жалобы. Например, если соглашение явно неисполнимо или если при обычном течении дела о банкротстве кредиторы могут получить удовлетворение своих требований в существенно бо́льшем объеме и в существенно более короткие сроки», — комментирует Сергей Бакешин, советник, руководитель практики разрешения споров и банкротства Maxima Legal. 
Кроме того, по его словам, заинтересованное лицо может обратиться с заявлением о пересмотре определения об утверждении мирового соглашения по вновь открывшимся обстоятельствам, если они не были известны на момент утверждения документа или лицо не участвовало в заключении соглашения, а его права при этом нарушены. «Такое заявление может быть подано в течение месяца с даты открытия обстоятельств, являющихся основанием для пересмотра дела», — говорит Сергей Бакешин. 
Он напомнил, что мировое соглашение, которое не исполняется в надлежащем виде, может быть расторгнуто судом по заявлению одного или нескольких кредиторов, у которых не менее 25% всех требований.

Новый статус для земли

Эксперты говорят, что при определенных обстоятельствах изменить разрешенную категорию использования земель несложно. 
«Если речь идет об участке со статусом «земли населенных пунктов» для сельскохозяйственного назначения, процедура довольно проста. Владелец земли может самостоятельно определить, какие виды разрешенного использования доступны для конкретной территории», — поясняет Артем Багдасарян, адвокат КА «Диктатура Закона». 
По его словам, основные виды разрешенного использования земли можно изменить без дополнительных согласований. Это право предоставляется собственнику и позволяет оперативно адаптировать назначение участка под текущие задачи или потребности. 
«Например, если участок используется для сельскохозяйственных целей, но владелец хочет перевести его под ИЖС, достаточно внести в документы изменения в рамках установленных процедур», — отмечает Артем Багдасарян. 
Но если требуется изменить дополнительные или вспомогательные виды использования земли, ситуация усложняется. «Такие изменения возможны только после проведения публичных слушаний. Это необходимо для учета мнения местных жителей и соблюдения интересов территории в целом», — пояснил юрист. 
При этом сами предполагаемые к продаже участки могут быть интересны для девелопмента. «Локация отлично подходит под коттеджную застройку, поскольку участки расположены на первой линии озера. Стоимость сотки здесь может превышать 300 тыс. рублей», — считает Антон Орлов, директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers.