У Outlet Village Пулково сменился собственник
Американская Hines закрыла сделку по продаже двух своих аутлетов в Подмосковье и Петербурге инвесткомпании "Кама капитал".
Американская Hines закрыла сделку по продаже двух своих аутлетов в Подмосковье и Петербурге инвесткомпании "Кама капитал". Это следует из документации и слов нового владельца. Представитель компании подтвердил "ДП" факт сделки. Переговоры шли с весны 2024 года. На продажу этих активов у Hines ушло 1,5 года.
“Кама Капитал” подтверждает факт покупки. Аутлет-центры в двух крупнейших социально-экономических центрах России, Москве и Санкт-Петербурге, важный элемент для диверсификации нашего портфеля торговой недвижимости. Средний сегмент рынка, представленный принадлежащими Холдингу торговыми комплексами "Акварель" в важных региональных центрах, теперь дополнится премиальными торговыми площадками в двух столицах – мы видим в этом залог стабильного роста покупательского спроса и арендных потоков в будущем”, – отметили в компании.
Рыночная стоимость этих активов Hines оценивается в 22 млрд рублей, однако с учётом дисконта при таких сделках с уходящих иностранных компаний, общая сумма сделки могла составить 9–10 млрд рублей, пояснил изданию глава офиса Commonwealth Partnership в Петербурге Андрей Амосов.
"Новому собственнику действительно предстоит работа по рефинансированию кредитов, выданных на строительство данных комплексов", — подтверждает источник, близкий к одной из сторон сделки.
Напомним, что Hines выставил петербургский и подмосковный аутлеты на продажу осенью 2023 года. "Outlet Village Пулково" площадью в 31 тыс. м2 работает с 2015 года. По итогам 2024 года выручка ООО "Пулково Аутлет" составила 1,5 млрд рублей (+16%), чистая прибыль — 229,3 млн рублей. "Outlet Village Белая Дача" был открыт тремя годами ранее и имеет площадь порядка 40 тыс. м2.
В марте 2024 года, стало известно об интересе к активу АО "Кама капитал". В декабре 2024 года сделку одобрила правительственная комиссия по контролю за иностранными инвестициями. Сделка, таким образом, была закрыта спустя 1,5 года после начала продажи.
К весне 2024 года на российском рынке под управлением или в собственности Hines находились семь объектов на $618 млн, в ее штате 240 сотрудников. В начале 2023 года Hines продала долю в ТРК "Метрополис" на Ленинградском шоссе инвестфонду Balchug Capital.
"Кама капитал" была зарегистрирована в июне 2023 года. 100% компании на тот момент принадлежала 23-летнему Тагиру Робертовичу Шаймарданову, работавшему в юрфирме "Шаймарданов, Ялилов и Сабитов". Офис последней находится в Казани, а управляющим партнером выступал адвокат Роберт Шаймарданов.
