Три к одному. На имущество «Интерторга» в Шушарах нашелся покупатель
На торгах проданы активы компании, связанной с обанкротившимся ТД «Интерторг», управлявшим сетями Spar и «Народная семья». Три земельных участка в Шушарах за сумму свыше 325 млн рублей приобрел Марк Негодуйко. На них можно построить до 44 тыс. м2 жилья и склад, объясняют эксперты.
Результаты торгов по продаже имущества обанкротившегося ООО «Невская логистика», принадлежавшего структуре, связанной с компанией «Интерторг», опубликованы на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. В торгах принимало участие большое количество участников торгов из нескольких регионов. Обладателем активов стал бизнесмен Марк Негодуйко из Петербурга.
Речь идет о трех земельных участках, расположенных в Шушарах. К торгам по лоту площадью 1,85 га территории участка 122 (Бадаевский), было допущено 12 претендентов. Победитель приобрел лот за 128,7 млн рублей при начальной цене 78 млн рублей. Земельный участок площадью 1,14 га на Колпинском шоссе Марк Негодуйко купил за 91 млн рублей. Из семи участников торгов цену предложения заявил только он. Третий участок площадью 0,65 га был продан за 106,3 млн рублей, что на более чем на 21 млн рублей дороже стартовой стоимости объекта. За него боролись восемь желающих.
По данным Kartoteka.ru, Марк Негодуйко владеет 55% в ООО «Коломяги», которое занимается торговлей. Ему также принадлежит по 9,5% в ООО «Специализированный застройщик «Степаньковское» и ООО «Специализированный застройщик «Семеновское», а также 2% в ООО «Специализированный застройщик «Рябинки». Эти компании подконтрольны Валентине Усмановой.
Это не первые торги по продаже имущества банкротящихся компаний, в которых участвует Марк Негодуйко. В 2022 году он приобрел 95% АО «Институт нефтехимпереработки» на торгах, где представлял ООО «Башстройсервис». Бизнесмен также действовал в интересах этой компании на торгах по продаже имущества игорной зоны «Азов-Сити». ООО «Башстройсервис» зарегистрировано в Москве и принадлежит Руслану Хамитову. Марк Негодуйко не ответил на запрос «Нового проспекта». Указанный в Kartoteka.ru телефон «Башстройсервис» оказался недоступен.
Место для склада
Стоимость продажи самого крупного участка выглядит рыночной, но необходимо понимать, что информация о коммуникациях отсутствует, говорят эксперты компании Maris. Площадка удачно расположена в начале промзоны «Шушары», а на участке есть несколько строений, что позволяет использовать участок как для собственных нужд, так и в спекулятивных целях, отмечают в компании.
Средняя цена земли в этом районе составляет 65–70 млн рублей за 1 га, напоминает сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин. По его словам, участок позволяет построить склад класса А площадью около 9 тыс. м2. Инвестиции в его строительство могут составить 600 млн рублей без учета затрат на покупку участка и подведение инженерных сетей, уточняет эксперт.
«Шушары — одна из наиболее востребованных локаций у арендаторов складских площадей, поэтому объект будет пользоваться спросом. Популярность этого района связана с его близостью к Кольцевой автодороге, трассе М-11, Московскому шоссе и Софийской улице, что позволяет повысить эффективность логистических операций», — объясняет Виктор Заглумин.
По данным Bright Rich | CORFAC International, на конец марта средневзвешенная ставка аренды в объектах класса А составила 10 тыс. рублей за 1 м2 в год (с НДС и операционными расходами), класса B — 9,1 тыс. рублей за 1 м2 в год. Доля свободных площадей на рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти по итогам первого квартала 2025 года достигла 1,4%.
Возможно жилье
Оставшиеся два участка находятся в зоне плотной жилой застройки, указывает директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов. «Если победителю торгов удастся согласовать строительство жилого дома, то здесь совокупно можно будет возвести до 44 тыс. м2 жилья», — отмечает он.
Аналитик-консультант NF Group Ксения Федорова предполагает, что при сохранении плотности застройки, сопоставимой с расположенным рядом ЖК «Славянка», на обозначенных участках можно возвести 10–15 тыс. м2 продаваемой жилой площади.
Согласно данным NF Group, в первом квартале 2025 года застройщики инвестировали в приобретение земли под строительство жилья и апартаментов 10,1 млрд рублей. Это на 8,6% больше, чем в январе-марте 2024 года. Общая площадь проданных земельных участков составила 110 га, где можно построить более 750 тыс. м2 жилья.
Ретейл с последствиями
Торговый дом «Интерторг» занимал четвертое место среди крупнейших ретейлеров Санкт-Петербурга. Компания управляла более чем 450 магазинами под брендами Spar и «Народная семья» в Северо-Западном регионе и Москве. Основным владельцем «Интерторга» считается Мушвиг Абдуллаев, а его брат Аллахверди также был среди партнеров. В начале 2020 года «Интерторг» прекратил деятельность и закрыл все торговые точки.
ООО «Невская логистика» вместе с ИСК, «Адастра» и «Евробизнесом» выступало в качестве поручителя по невозвращенному кредиту Сбербанка на сумму 8,1 млрд рублей. Банк добился признания несостоятельности этих компаний. Параллельно с этим было возбуждено уголовное дело по обвинению в мошенничестве в сфере кредитования в особо крупном размере.
Братья Абдуллаевы и их сообщники присвоили заемные средства Сбербанка, по версии следствия. В 2024 году суд приговорил Аллахверди Абдуллаева к 6 годам лишения свободы в колонии общего режима, а финансового директора компании Марианну Левинтову и юриста ТД Игоря Защеринского — к 5 и 4 годам соответственно. Мушвиг Абдуллаев находится в международном розыске.
Недавно на торгах было продано еще несколько активов ТД «Интерторг»: пять лотов с земельными участками и недвижимостью в Санкт-Петербурге на общую сумму 721,3 млн рублей.
