Треть сделок с землей под жилье в Петербурге - лоты с готовыми разрешениями на строительство
В 2025 году объем инвестиций в земельные участки под строительство жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил 26 млрд рублей. Совокупная площадь приобретенной девелоперами земли – 222 га.
По данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам 2025 года в Петербургской агломерации девелоперы приобрели 222 га земли. Реализация проектов на этих участках может пополнить рынок жилой недвижимости более чем на 1,2 млн м2.
Активность девелоперов по пополнению земельного банка в 2025 году была сдержанной: по сравнению с 2024 годом объем сделок сократился на 82% по стоимости и на 75% по площади приобретенных участков. Такая динамика во многом объясняется стратегической переориентацией рынка: после рекордного объема покупок в 2024 году девелоперы сконцентрировались на развитии уже приобретенных участков. Кроме того, активность части игроков рынка в 2025 году была сдержана в связи с разработкой новой редакции Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга.
Ключевой особенностью спроса в 2025 году стал рост интереса к земельным участкам с уже полученной разрешительной документацией: их доля в структуре сделок составила 33%, что на 20% превысило значение 2024 года. Часть приобретенных в 2025 году проектов уже пополнила экспозицию рынка жилья, среди них: ЖК «Остров Первых» от девелопера Fizika Development, «Галерная гавань» и «Сезоны» от ГК «ПСК».
Именно покупки земельных участков с полученным РНС возглавили рейтинг сделок 2025 года по стоимости. Крупнейшей стала сделка по приобретению девелопером Fizika Development у «Группы ЛСР» 4,7 га земли на Матисовом острове (ЖК «Остров Первых»). Ее стоимость оценивается в 7–8 млрд руб. На втором месте – приобретение 3 га земли рядом с Галерной гаванью на Васильевском острове ГК «ПСК» у Группы «Самолет» (ЖК «Галерная гавань»). Ее стоимость оценивается в 6–7 млрд руб.
В денежном выражении 88% сделок пришлось на земельные участки, расположенные в границах Санкт-Петербурга (22 млрд руб.), доля Ленинградской области составила 12% (3 млрд руб.). По сравнению с 2024 годом на 13% укрепилась доля городских локаций. При этом лидерство по совокупной площади приобретенной земли сохранила Ленинградская область – 83%, или 185 га. Всего география сделок в 2025 году затронула восемь районов Санкт-Петербурга и три района Ленинградской области.
Средняя площадь сделки в агломерации за год сократилась на 34% – с 19 га в 2024 году до 12 га в 2025-м. Средняя площадь приобретенного в Санкт-Петербурге участка составила 3 га, в Ленинградской области – 26 га.
«В 2025 году девелоперы сместили акцент с количественного на качественный рост: приоритетом стало развитие уже приобретенных земельных участков и повышение готовности проектов к реализации», - говорит Станислав Бибик, партнер NF GROUP.
