«Интерторгом» заинтересовался Псков. Активы экс-ретейлера скупила региональная компания
Ныне закрытый супермаркет Spar на Гражданском проспекте
На торгах продано имущество структуры, связанной с обанкротившимся ТД «Интерторг», развивавшим сети Spar и «Народная семья». Это пять лотов, куда вошли земельные участки и здания в Санкт-Петербурге на общую сумму 721,3 млн рублей. Покупателем активов стало псковское ООО «Жилобмен», которое, скорее всего, оставит функцию помещений, где сейчас находятся магазины сети «Семишагофф», полагают эксперты.
Псковское ООО «Жилобмен» приобрело на торгах имущество обанкротившегося ООО «Инвестиционно-строительная компания» (ИСК), принадлежавшего структуре, связанной с компанией «Интерторг». Информация об этом опубликована на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.
«Жилобмен» купил здание площадью 744 м2 и участок 0,2 га на пр. Тореза, 87, литера А, за 153,1 млн рублей. Кроме того, компания приобрела 0,3 га и здания (488 м2) на ул. Руднева, 1/2, литера А, за 108,4 млн рублей, 0,2 га земли на Гражданском пр., 102, литера А, c объектами недвижимости (521 м2) стоимостью 151,2 млн рублей. Также покупателю достались 0,2 га на Варшавской ул., 65/2, литера А, со зданием 756 м2 и 0,3 га на Будапештской ул., дом 11/2, литера А, с объектом площадью 595 м2 суммарной стоимостью 308 млн рублей. В ООО «Жилобмен» не ответили на запрос «Нового проспекта».
Супермаркет Spar на проспекте Мориса Тореза, закрывшийся в конце 2019 года
Лоты вызвали высокий интерес у покупателей. На приобретение недвижимости подали заявки ООО «Эстейт менеджмент» Алексея Казакова и ООО «СЗСК «Феникс» Вадима Фатеева. Покупкой объектов на Руднева интересовались Светлана Галактионова, Вениамин Шага, ООО «Эстейт менеджмент» и ООО «Рент инвест 3» (принадлежит создателям сети пекарен «Хлебник» Сергею Усову и Евгению Голяшову). В число тех, кто хотел приобрести активы на Гражданском проспекте, вошли ООО «Пакс» (структура Сергея Усова и Евгения Голяшова), ООО «Теорема», ООО «Недвиж». Среди потенциальных покупателей недвижимости на Будапештской улице были Яна Альенкова, ГК «Автоматика» Антона Барсукова, «Рент инвест 3», коллекторская организация «АктивБизнесКонсалт», а объекты на Варшавской улице привлекли внимание ООО «Теорема».
Закрывшийся в 2019 году Spar на Варшавской
ООО «Жилбомен» зарегистрировано в Пскове. Основными направлениями компании указаны аренда и управление, покупка и продажа недвижимости, а также деятельность в области права, следует из базы «Контур.Фокус». Выручка компании за 2024 год составила 13,2 млн рублей, чистая прибыль — 500 тыс. рублей. Единственная владелица ООО «Жилобмен» — Ева Казакова, которая также владеет агропредприятием в Смоленской области «Рославльское» и ООО «Шатура», специализирующемся на продаже мебели в Пскове.
Преступная торговля
ТД «Интерторг» был четвертым по величине ретейлером Петербурга. Компания управляла более чем 450 магазинами Spar и «Народная семья» на Северо-Западе и в Москве. Бенефициаром «Интерторга» считается Мушвиг Абдуллаев, также среди партнеров был его брат Аллахверди Абдуллаев. В начале 2020 года компания прекратила операционную деятельность и закрыла все свои объекты.
Структура ИСК, как и «Адастра», «Евробизнес», «Невская логистика», была поручителем «Интерторга» по невозвращенному кредиту Сбербанку на 8,1 млрд рублей. Банку удалось добиться банкротства всех четырех юрлиц. Одновременно с этим было возбуждено уголовное дело по обвинению в мошенничестве в сфере кредитования в особо крупном размере.
Бывший супермаркет Spar на улице Руднева
По версии следствия, заемные средства Сбербанка похитили братья Абдуллаевы и их подельники. В 2024 году суд отправил Аллахверди Абдуллаева в колонию общего режима на 6 лет, а финдиректор компании Марианна Левинтова и юрист ТД Игорь Защеринский получили по 5 лет и 4 года соответственно. Мушвиг Абдуллаев находится в международном розыске.
Инвестиционная сделка
Объекты, проданные в рамках процедуры банкротства компании «Интерторг», заняты действующими коммерческими постройками — магазинами сети «Семишагофф», объясняет заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Наталия Киреева.
«Все они расположены в плотно застроенных жилых районах Петербурга, в окружении многоквартирных домов, что обеспечивает стабильный пешеходный трафик и постоянный спрос со стороны арендаторов. В таких условиях логичным выглядит сохранение текущей функции недвижимости — под магазины формата «у дома», — говорит она. Наталия Киреева добавила, что сделка является инвестиционной: активы уже арендованы или могут быть быстро повторно сданы без значительных вложений.
Супермаркет закрывшейся в декабре 2019 года сети Spar на Будапештской улице
«Очевидно, что площадки будут использоваться в качестве доходного бизнеса в текущем виде, — соглашается руководитель проектов в департаменте по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Петербурге Максим Мартынов. — Почти все могут быть со временем перестроены под текущую рыночную ситуацию и соответствующего арендатора».
