Ставки аренды на помещения для небольших производств в Петербурге выросли за год на 9%

На конец III квартала 2025 года общий объем недвижимости формата light industrial в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет 116 тыс. кв. м. С января по сентябрь рынок пополнился 11,8 тыс. кв. м новых площадей, а к концу года ожидается ввод еще порядка 25 тыс. кв. м.

Средневзвешенная ставка аренды на такие объекты составляет 11,9 тыс. руб./кв. м/год для объектов класса А и 10,5 тыс. руб./кв. м/год для класса В. Стоимость продажи остается на уровне 105 тыс. руб./кв. м для класса А и 64 тыс. руб./кв. м для класса В. Показатели сохранились на уровне итогов первого полугодия. При этом в годовой динамике арендные ставки в сегменте light industrial выросли на 9% как для объектов класса А, так и для класса В. Стоимость строительства корпусов класса А увеличилась на 5% по сравнению с III кварталом 2024 года, тогда как для класса В осталась без изменений.

«Рынок light industrial в Петербурге продолжает развиваться, хотя его объемы пока остаются сравнительно небольшими. Тем не менее, рост арендных ставок и интерес девелоперов к формату свидетельствуют о постепенном формировании полноценного сегмента, который, несомненно, будет расти, так как спрос на такие площадки со стороны малого и среднего бизнеса уже устойчиво присутствует», - считает Илья Князев, директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге.

Тем временем, крупная индустриальная недвижимость, например, склады, демонстрирует падение спроса со стороны покупателей и арендаторов. По итогам трех кварталов 2025 года объем сделок в складском сегменте российского рынка коммерческой недвижимости снизился на 27% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эксперты обращают внимание на то, что игроки рынка сместили фокус внимания с расширения на оптимизацию имеющихся площадей.