Средняя стоимость коттеджа и квартиры на первичном рынке элитного жилья Петербургского региона практически сравнялись
Аналитики консалтинговой компании NF GROUP подвели итоги I полугодия 2025 года на первичном рынке высококлассной загородной жилой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Объем предложения элитного загородного жилья составил 191 лот (+2% за полугодие), бизнес-класса – 878 лотов (+35%). Значительный прирост в бизнес-классе обусловлен как расширением экспозиции в действующих объектах, так и выходом на рынок трех новых коттеджных поселков. Средняя стоимость коттеджа в элитном сегменте достигла 113 млн рублей, что привело к почти полному паритету цен с элитным городским жильем по итогам I полугодия.
По итогам I полугодия 2025 года общий объем предложения на первичном рынке высококлассной загородной жилой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области составил 191 лот в элитном классе, в бизнес-классе – 878 лотов, за полугодие показатель вырос на 2% и 35%, соответственно. Существенное увеличение объема предложения в жилье бизнес-класса обусловлено преимущественно расширением экспозиции в уже реализующихся объектах, а также выходом на рынок новых коттеджных поселков.
В I полугодии 2025 года на рынке загородного жилья бизнес-класса стартовали продажи в трех новых коттеджных поселках – «Образ жизни. Парковая деревня» и «Крылья Подгорного» в формате земельных участков, а также «Образ жизни. Береговая деревня» в формате таунхаусов. Рынок элитного загородного жилья, в свою очередь, не пополнялся новым предложением с 2022 года.
В структуре предложения первичного рынка элитного загородного жилья сохранилось преобладание земельных участков – 61% выставленных на продажу лотов (+8 п. п. за полугодие). При этом на рынке бизнес-класса зафиксирована структурная трансформация: если ранее лидирующую позицию занимали таунхаусы, то к середине года наибольшую долю составили земельные участки – 50% общего объема (+17 п. п. за полугодие). Изменение обусловлено в том числе выводом на рынок новых проектов, представленных преимущественно земельными участками без подряда.
