Средний бюджет семейной квартиры в новостройках агломерации Петербурга достиг 9 млн рублей
За два года средняя площадь квартир, приобретаемых семьями с детьми, сократилась почти на 8%, с 66,7 до 61,4 кв. м. При этом средний бюджет сделки увеличился с 8,4 до 9 млн рублей. Покупатели адаптируются к росту цен за счет более функциональных форматов.
Запросы в Петербурге и Ленинградской области
В классе масс-маркета Санкт-Петербурга студии и однокомнатные квартиры занимают около 70% сделок. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», наиболее востребованы квартиры площадью 25-35 кв. м — на них приходится 25% продаж. Еще 22% занимают лоты от 35 до 45 кв. м, подходящие для небольших семей. На студии менее 25 кв. м приходится 24% спроса. На квартиры от 45 кв. м остается менее трети рынка.
В Ленинградской области структура спроса смещена в сторону семейного жилья. Доля компактных студий до 25 кв. м здесь составляет всего 14%. Основной объем продаж формируют квартиры площадью 25-35 кв. м (31%) и 35-45 кв. м (26%).
«За последние два года семейный покупатель перешел к максимальной рациональности. Рост среднего бюджета сделки стимулирует оптимизацию площади: семьи перестали переплачивать за нефункциональные метры и пустые коридоры. В приоритете эргономика — например, кухня-гостиная, ниши для шкафов, комнаты правильной геометрии. Проекты комплексного развития территорий в Ленинградской области закрывают этот запрос наиболее сбалансированно, объединяя эргономичные планировки с развитой социальной средой прямо у дома», — отметила Мария Орлова, коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Трансформация комнатности и стандарты эргономики
За два года предпочтения семейных покупателей скорректировались в сторону оптимизации пространства, отмечают аналитики. Формат 3-евро сохраняет лидерство, хотя доля снизилась с 46% до 43%. Доля просторных квартир 4-евро сократилась с 35% до 28%.
Одновременно вырос интерес к классическим двухкомнатным квартирам: их доля увеличилась с 36% до 40%. Доля трехкомнатных квартир составила 33% против 34% двумя годами ранее. Для ответа на этот вопрос покупателям предлагался множественный выбор.
Изменились и предпочтения по отделке. Если в 2024 году, по данным опроса ГК «А101», квартиры с чистовой отделкой выбирали 35,5% семей, то к 2026 году этот показатель составил 26%. Доля спроса на предчистовую отделку white box выросла с 16,5% до 17,5%, еще 19,5% покупателей предпочли жилье без отделки. Для остальных покупателей отделка не имеет значения.
«В условиях оптимизации метража решающий фактор — эргономика пространства и новые сценарии жизни. Спальни становятся более компактными, ведь их задача сводится к полноценному отдыху и сну. Зато центр активности полностью сместился в кухню-гостиную, где семья собирается вместе и принимает гостей. Из-за развития сервисов доставки и готовых рационов люди реже готовят сложные блюда дома, поэтому для кухонной зоны часто достаточно компактной ниши. Освободившаяся площадь используется под задачи нового времени: организацию рабочего места для удаленной занятости, встроенные ниши под шкафы-купе, гардеробные и постирочные зоны», — рассказывает Олег Пашин, генеральный директор «Петербургской Недвижимости».
Портрет семьи
Средний доход семьи с детьми при покупке жилья вырос с 218,3 тыс. в 2024 году до 237,2 тыс. рублей в месяц в 2026 году. Средний возраст семейного покупателя увеличился с 35 до 37 лет. В структуре семейных клиентов ГК «А101» 60% имеют одного ребенка, 30% — двух детей. Доля многодетных семей достигла 10%.
Основным мотивом покупки остается расширение площади — 35% сделок. Еще 30% покупают собственное жилье взамен арендованного, 15% переезжают из других регионов, столько же разъезжаются с родителями.
