Спрос на покупку офисов в Петербурге впервые в истории опередил аренду
Объем сделок по покупке офисной недвижимости в Санкт-Петербурге по итогам 2025 года составил 237,3 тыс. м2. На продажу площадей пришлось 56% в структуре поглощения. Доля реализованных офисных помещений на локальном рынке впервые в истории опередила аренду.
Как подсчитали в Bright Rich | CORFAC International, доля реализованных офисных помещений на локальном рынке впервые в истории опередила аренду, на которую по итогам прошлого года пришлось 44% (188,5 тыс. м2). В 2024 году доля проданных площадей составляла 42%, сданных в аренду – 58%.
Рост спроса на покупку офисной недвижимости во многом связан с активностью госсектора. Крупнейшей сделкой 2025 года стало приобретение правительством Санкт-Петербурга двух корпусов в деловом квартале «Невская ратуша» (67 тыс. м2). Кроме того, Горный университет выкупил комплекс «Механобр» (30 тыс. м2) на 22-й линии Васильевского острова, а «Технопарк-Санкт-Петербурга» стал владельцем бизнес-центр «Ростра» на Заневском проспекте (11,5 тыс. м2).
Также высокую активность на рынке продемонстрировала сеть бизнес-центров «Сенатор». Среди ее сделок – покупка гостиницы «Талион» (25 тыс. м2) и торгового центра «Адмирал» (9,6 тыс. м2) для перепрофилирования под офисную функцию. Также «Сенатор» приобрел здания на Караванной улице, 10 (8,9 тыс. м2) и Садовой улице, 34 (4,4 тыс. м2).
«Из-за низкой вакансии и недостаточного объема строительства бизнес-центров стоимость аренды в Санкт-Петербурге выросла примерно на 40% за три года. В этих условиях покупатели объектов с инвестиционными целями могут рассчитывать на высокую загрузку и стабильный денежный поток. Конечным пользователям приобретение площадей позволят снизить зависимость от колебаний ставок, найти нужный объем площадей и стать владельцем актива с потенциалом роста стоимости», – отмечает партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян.
При этом по количеству транзакций аренда существенно опережает покупку. В 2025 году на офисном рынке Санкт-Петербурге было заключено 382 сделки, из них 350 относятся к аренде, 32 – к продаже.
Общее поглощение офисных площадей в Санкт-Петербурге по итогам 2025 года составило 425,8 тыс. м2. Это на 68,5% меньше, чем в 2024 году, когда спрос составил рекордные для локального рынка 717,4 тыс. м2.
