Спрос на качественные склады в Петербурге в этом году упал на 20%
С начала года на рынке Петербурга было реализовано 259 тыс. м2 качественных складских площадей. Основными арендаторами выступали компании торговли и дистрибуции.
По данным аналитиков Maris, I полугодии 2025 года рынок качественной индустриально-складской недвижимости Петербурга пополнился 11 комплексами общей площадью 190 тыс. м2, что на 10% ниже показателя 1 полугодия 2024. 48% валового прироста предложения пришлось на спекулятивные проекты.
Во II полугодии 2025 года ожидается ввод в эксплуатацию порядка 938 тыс. м2 складской недвижимости. 39% прогнозируемых ко вводу проектов приходится на спекулятивное предложение. При условии соблюдения заявленных сроков ввода объем спекулятивного предложения в 2025 году будет сопоставим с итоговым показателем 2024 года.
В I полугодии 2025 года на рынке была заключена одна сделка формата built-to-suit sale на 44 тыс. м2. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 3 квартал 2026 года.
С начала года было реализовано 259 тыс. м2 качественных складских площадей (-21% к 1 полугодию 2024 года). Основными арендаторами качественных складских комплексов в Петербурге выступали компании торговли и дистрибуции (75%, –58% год к году). Доля компаний реального сектора экономики в валовом объеме спроса по итогам I полугодия составила 22% (–62% год к году). Если в 2024 году компании реального сектора в равных долях арендовали и приобретали производственные мощности, то в I полугодии 2025 года практически весь объем спроса пришелся на аренду индустриальных мощностей. Спрос со стороны логистических операторов составил 3% валового объема спроса (–71% год к году).
По состоянию на конец I полугодия 2025 года на рынке индустриальной недвижимости Петербурга сохранялся острый дефицит качественных вакантных площадей. На конец июня в зданиях класса А вакантно 1,4%, в складских комплексах класса В свободно 3,9%. Суммарно по итогам I полугодия 2025 года на рынке складской недвижимости свободно порядка 110 тыс. м2, средний уровень вакансии составил 2% (+0,8% к декабрю 2024 года).
В I полугодии 2025 на рынке наблюдается тренд на увеличение скрытой вакансии: объем площадей, предлагающихся в субаренду. Таким образом, с учетом скрытой вакансии уровень вакантных площадей на рынке достигает показателя 4,3%.
В условиях сохраняющегося острого дефицита качественного спекулятивного предложения запрашиваемые ставки аренды на производственно-складские площади сохранились на уровне, установившемся по итогам 2024 года. Незначительная отрицательная коррекция средней запрашиваемой ставки наблюдалась в сегменте индустриально-складских объектов класса А – минус 2,5%.
Средний диапазон ставок аренды составляет 1000 – 1 400 рублей/1 м2 в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.
По максимальным ставкам предлагаются складские помещения, расположенные на севере города, а также в черте города вблизи станций метрополитена, ввиду ограниченного ликвидного предложения и высокого спроса в данных локациях.
При условии сохранения спроса на невысоких отметках, а также нестабильности экономической ситуации в стране и в регионе, в частности, на рынке будет наблюдаться рост объема вакантных площадей. При подобном сценарии развития событий на рынке, наиболее вероятно, будет происходить дальнейшая отрицательная коррекция запрашиваемых ставок аренды, говорят аналитики.
