Спрос на элитную загородную недвижимость в Петербурге и Ленобласти вырос на 10%
По итогам I квартала 2025 года спрос на элитную загородную недвижимость в Петербурге и Ленобласти вырос на 10% относительно аналогичного периода прошлого года. Одновременно на рынке сформировался дефицит предложения, что приведет к дальнейшему росту цен на качественные объекты.
По данным аналитиков компании Puzzle Realty, по итогам января-марта 2025 года на рынке элитной загородной недвижимости Петербурга и Ленобласти было зарегистрировано около 350 сделок на общую сумму около 12 млрд рублей. Это на 10% больше, чем по итогам I квартала 2024 года. Эти данные включают в себя сделки с земельными участками стоимостью от 10 млн рублей и домами от 30 млн рублей и выше.
«Рынок элитной загородной недвижимости по итогам 2024 года продемонстрировал плавный рост, подтверждая свою стабильность даже в кризисных условиях, – говорит Марина Шкурко, управляющий партнер Puzzle Realty. – В 2025 году основные тренды сохраняются: у покупателей востребованы уникальные локации, первая линия водоемов, эксклюзивные архитектурные решения и полная современная отделка. В последние годы наблюдается явная тенденция к приобретению домов и участков в организованных коттеджных поселках с высоким уровнем обслуживания».
В сегменте загородной элитной недвижимости под Петербургом 80% продаж сейчас приходится на объекты в организованных коттеджных поселках, а 20% – на индивидуальную застройку.
Наиболее востребованным форматом загородной недвижимости в I квартале стали участки без обязательного подряда, но с соблюдением общей стилистики коттеджного поселка – на них пришлось 40% сделок. Второе место занимают участки без подряда – 30%, на третьем месте (25%) – участки с подрядом. Наименьшим спросом в элитном сегменте пользуются варианты блокированной застройки или сити-виллы – на них пришлось всего 5% сделок.
Эксперты Puzzle Realty отметили, что вариант без обязательного подряда, но с соблюдением стилистики позволяет реализовать индивидуальные проекты клиентов, но при этом сохраняет общий вид поселка. Также клиенты заинтересованы в готовых объектах, но не всегда готовы приобрести их из-за высокой цены. Сейчас готовые объекты представлены в проектах «Ламбери», Osko, «Охта Прайд».
Эксперты отметили рост спроса на более компактное жилье. Если раньше стандартом считался дом площадью от 450 м2, то сейчас наиболее востребованы дома 200-350 м2. Это связано со сложностью и дороговизной обслуживания больших объектов. Конечно, на рынке остаются и дома площадью более 1 тыс. м2, но это, скорее, исключение.
Для постоянного проживания наиболее популярными направлениями являются Курортный, Пушкинский и Петродворцовый районы Санкт-Петербурга, а также Всеволожский и часть Выборгского района Ленинградской области. Для сезонного проживания чаще всего покупатели приобретают недвижимость во Всеволожском, Выборгском и Приозерском районах.
При этом рынок элитной загородной недвижимости испытывает дефицит предложения, особенно в топовых локациях. В течение I квартала петербургские девелоперы не вывели на рынок новых проектов элитных коттеджных поселков, за исключением новых очередей. В частности, продолжается строительство 4-й очереди комплекса «Образ жизни – Парковая деревня», включающей 48 участков стоимостью от 2,6 млн рублей за сотку.
«Девелоперы проявляют осторожность из-за высоких ставок по депозитам и ожидаемого низкого спроса, – объясняет Мария Федорова, управляющий партнер Puzzle Realty. – Тем не менее, активные работы по проектированию продолжаются, что может свидетельствовать об адаптации девелоперов к изменяющимся рыночным условиям». В частности, у компании три проекта находятся на предстартовой стадии, их вывод на рынок запланирован на III квартал 2025 года. Общий объем предложения домов в элитном сегменте (включая вторичный рынок) на конец I квартала 2025 года составляет 3600 объектов. Из них 300 домов дороже 100 млн рублей, 900 – от 50 до 100 млн рублей и 2400 домов – стоимостью от 30 до 50 млн рублей. Самый дорогой объект, выставленный на продажу, – резиденция в п. Белоостров с площадью 1,5 тыс. м2 и участком 50 соток.
При этом эксперты отмечают снижение интереса покупателей в элитном сегменте на объекты индивидуальной застройки в пользу организованных коттеджных поселков, что свидетельствует о спросе на развитую инфраструктуру. «С точки зрения инвестиционной привлекательности организованные поселки продолжают оставаться на пике интереса, – подчеркнула Мария Федорова. – Такие проекты, как АРТ’Д ЭКО CLUB, «Репино-Парк» и «Хонка на Медном озере 2» имеют хороший потенциал для роста стоимости земли. А высокий спрос на такие объекты способствует росту цен, что делает их привлекательными как для проживания, так и для долгосрочных инвестиций.
Например, стоимость земли в «Репино парк» выросла в 6 раз с момента выхода проекта, а в АРТ’Д ЭКО CLUB – на 40% за два года реализации проекта».
Выбор загородной недвижимости зависит от того, приобретается она для постоянного или для сезонного проживания, поездок на выходные. Так, для сезонного проживания акцент делается на природные характеристики, наличие сосен на участках и близость к водоемам. Для постоянного проживания важными факторами становятся транспортная доступность, близость к городу и развитая инфраструктура. Покупатели ориентируются на наличие детских садов, школ, медицинских центров, в последнее время есть запрос и на развлекательную инфраструктуру. Ярким примером комплексного подхода в загородном строительстве можно назвать проект в Ламбери, где была построена школа. А также проект «Образ Жизни», в котором также реализованы школа и детский сад. Рост спроса на дома для постоянного проживания наблюдается со времен пандемии коронавируса и не ослабевает до сих пор в связи с ростом популярности гибкого графика и удаленной работы.
Цены на загородные дома и на землю различаются в зависимости от дома. Самый дорогой – Курортный район, где стоимость сотки начинается от 700 тыс. рублей и достигает 5 млн рублей на первой линии Финского залива. При этом разницы между коттеджными поселками и отдельными участками почти нет.
Во Всеволожском районе цена сотки составляет от 550 тыс. до 2 млн рублей, в Выборгском и Приозерском районах – от 350 тыс. до 1,5 млн рублей за сотку.
Цена строительства за 1 м2 в теплом контуре варьируется от 90 тыс. рублей за дома из газобетона и CLT-панелей до 100 тыс. рублей за дома из кирпича и 120 тыс. рублей – из клееного бруса. При этом по сравнению с I кварталом 2024 года стоимость стройматериалов выросла на 20%. В ближайшей перспективе эксперты Puzzle Realty прогнозируют, что цены останутся стабильными или вырастут в связи с введением эскроу-счетов, заметным оттоком рабочей силы из ближнего зарубежья на родину и связанным с этим дефицитом рабочих рук, а также оттоком капиталов инвесторов в банки на депозитные счета.
Доля сделок с использованием ипотеки на загородном элитном рынке продолжает снижаться: в начале 2024 года доля кредитов на строительство частных домов составляла 14,8%, а к декабрю она снизилась до 8%. Основная причина заключается в том, что льготные ипотечные программы («Семейная» и IT-ипотека) имеют ограничения по сумме и не востребованы в дорогом сегменте. А рыночные ставки сделали ипотечное кредитование непривлекательным.
В отсутствие рыночной ипотеки на загородном рынке получили распространение программы рассрочек на срок от 3 месяцев до 6 лет. Востребованы программы с первоначальным взносом от 30%.
По прогнозу экспертов, спрос на рынке загородной недвижимости сохраняется, как на первичном, так и на вторичном рынке. При этом пока не анонсирован выход новых элитных проектов, в результате чего на рынке будет сохраняться дефицит. Поэтому в ближайшее время эксперты не прогнозируют снижения цен в данном сегменте: они останутся стабильными, либо даже вырастут.
