Склады для аэропорта. Родственник миллиардера Финкельштейна купил площадку в Левашово 

ООО «Транс лайф» приобрело земельный участок площадью 0,8 га и несколько нежилых зданий общей площадью 1,4 тыс. м² на улице Володарского, д. 76, в поселке Левашово Выборгского района Петербурга. Об этом говорится в протоколе торгов.
Имущество было закреплено на праве хозяйственного ведения за госпредприятием «Киришское дорожное ремонтно-строительное управление» (ДРСУ) и находилось в собственности правительства Ленинградской области. Покупатель заплатил за недвижимость 118,9 млн рублей при изначальной цене в 51,7 млн рублей. 

По данным материалов областного комитета по управлению госимуществом, активы ДРСУ в Левашово входили в перечень неиспользуемой недвижимости, предназначенной для аренды или продажи. Сейчас Киришское ДРСУ базируется в поселке Синявино. 

Илья Дрешер рассказал «Новому проспекту», что на площадке в Левашово инвестор в течение 2 лет построит склад площадью 6 тыс. м² и стоимостью 80–100 млн рублей. 
«С учетом расположения недалеко от строящегося аэропорта Левашово объект будет востребован, поскольку в этом районе практически отсутствует аналогичное предложение», — рассчитывает предприниматель. Существующее здание площадью 650 м² также будет отдано под складскую, а также производственную и офисную функции. По данным СМИ, аэропорт Левашово планируется ввести в конце 2024 года. 
Помимо складов на месте бывшего ДРСУ разместится автопарк «Транс Эколоджи Северо-Запад», состоящий из 20 машин. Сейчас под эти нужды компания арендует помещения на Макулатурном проезде, которые планируется освободить, пояснил Илья Дрешер. 
«Переезд состоится через 2 месяца. Наличие собственных площадей позволит сэкономить на аренде, стоимость который регулярно растет и влияет на стоимость наших услуг для конечного потребителя», — отметил он. 
Еще часть площадей займет компания «Быстрый токарь», совладельцами которой выступают Илья Дрешер, Владислав Бугаев и Михаил Саркисов. «Предприятие занимается изготовлением деталей под заказ, спрос на которые вырос в связи с импортозамещением. «Быстрый токарь» собирается перенести в Левашово производство с площадки на Полюстровском проспекте, а затем открыть в городе несколько новых филиалов», — прокомментировал Илья Дрешер.
На территории ведутся ремонтные работы, поскольку расположенные на участке здания находятся в плохом состоянии, пояснил Илья Дрешер. «Для того чтобы туда заехать, требуется отремонтировать кровлю и провести электричество», — сказал он.

Дефицит производственно-складских площадей на севере Петербурга, а также сложившаяся вследствие этого динамика индексации арендной ставки говорит в пользу адекватной стоимости лота, считает генеральный директор компании Maris Борис Мошенский. На реализации проекта положительно скажется и нехватка земли промназначения в этой локации. 
Объем инвестиций в размере 80–100 млн рублей позволяет построить холодный склад, отмечает руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров. Производственная площадка находится на первой линии Горского шоссе, в 3 км от КАД, что обеспечивает хорошую транспортную доступность как для сотрудников, так и для автотранспорта компании, объясняет Борис Мошенский.
«Учитывая размер объекта и его расположение, можно с уверенностью предположить, что арендаторы будут найдены быстро. В данном случае успех проекта никак не зависит от близости аэропорта», — считает директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Илья Князев.

По данным IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, складской рынок Санкт-Петербурга и Ленинградской области продолжает занимать второе место в качестве ключевого логистического хаба России, уступая Московскому региону. Объем качественного предложения составляет 5,8 млн м², или 10% по стране. За 9 месяцев текущего года в агломерации ввели в эксплуатацию рекордные 580 тыс. м². Это на 153% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и является наивысшим показателем с 2014 года. 
Несмотря на активное строительство, дефицит складов в регионе остается серьезной проблемой, ввиду чего доля свободных площадей не превышает 1% с конца прошлого года, продолжают в IBC Real Estate. Из-за нехватки предложения арендные ставки остаются на высоком уровне. В частности, ставка на сухие склады класса «A» увеличилась более чем на 80% год к году и достигла 11,5 тыс. руб./м² в год. 

Российские компании стараются увеличить объем отходов, отправляемых на переработку, что положительно сказывается на спросе на услуги по их транспортировке и утилизации, объясняет член научно-технического совета Росприроднадзора Наталья Беляева. «То есть чем меньше отходов они отправят на полигон, тем меньше заплатят за негативное воздействие. Это существенные суммы, и бизнес ищет способы их сократить», — сказала она. 
Способствует росту этого рынка и господдержка, отмечает Наталья Беляева. Речь идет о субсидиях для компаний, выпускающих продукцию с использованием вторичного сырья. Это снижение налога на прибыль и инструмент так называемых зеленых закупок — тендеров, в которых заказчик учитывает экологические критерии при выборе поставщика. 
Влияние на спрос также оказывает рынок упаковки, который из-за роста стоимости сырья заменяет его переработанными отходами, заключила эксперт.