Складски комплексы британской компании Raven Russia в России перейдут под контроль Росимущества
16 складских комплексов, построенных и приобретённых за 20 лет работы в России британской компанией Raven Russia будут национализированы.
Арбитражный суд Москвы в конце прошлой недели вынес решение по иску Генеральной прокуратуры к компаниям "Рейвен Проперти Груп Лимитед" (Гернси), "Феникс Реал Эстейт Инвестмент Холдингз Лимитед" (Объединённые Арабские Эмираты, ОАЭ), "Феникс Проперти Груп Лимитед" (ОАЭ), а также Игорю Богородову и Ярославу Шувалову.
Резолютивная часть в картотеке "Электронное правосудие" не опубликована. Но 2 февраля Raven Russia опубликовала сообщение, что суд полностью удовлетворил иск. В результате 16 складских комплексов, построенных и приобретённых Raven Russia с 2005 года, были признаны транспортными терминалами, действующими в условиях естественной монополии и подлежащими передаче Росимуществу, сообщает "ДП".
Компания считает, что слушания были проведены с многочисленными процессуальными нарушениями. В удовлетворении заявлений и ходатайств ей было отказано, а доводы по существу спора оставлены без внимания. Raven Russia особо отмечает безосновательное, по мнению компании, проведение судебного заседания 31.01.2025 в закрытом режиме и удаление прессы из зала судебного заседания, а также отказ суда привлечь к участию в деле компании — собственники акций и долей обществ, изымаемых в пользу государства. Уже объявлено, что решение, вынесенное арбитражем, будет оспорено.
"Raven Russia продолжит выполнять все свои обязательства перед арендаторами и другими контрагентами", — говорится в сообщении компании.
Raven Russia создана в 2005 году британскими предпринимателями Антоном Билтоном и Глином Хиршем для инвестирования в российский рынок складской недвижимости. Компания построила собственные складские комплексы, а также приобрела ряд готовых объектов, которые сдаются в аренду. На сегодняшний день ей, по собственным данным, принадлежат 16 логистических парков класса А и один бизнес–центр общей площадью 1,9 млн м2. География проектов — Москва, Московская область, Петербург, Ленинградская область, Нижегородская область, Ростовская область и Новосибирск. Общая вакансия по сети на данный момент — около 60 тыс. м2. Также в портфеле компании находится 90 га земли в разных городах, приобретённой под будущие проекты.
По собственным оценкам Raven Russia, её доля на российском складском рынке составляет 8%. До июня 2022 года акции компании котировались на Лондонской бирже. В июле 2022 года компания передала российский бизнес членам своей местной управленческой команды, но сохранила инвестиции в неголосующие привилегированные акции в инвестиционной группе, говорится на сайте Raven Property Group. В рамках иска Генпрокуратура требовала признать ничтожной сделку по смене собственников.
Общая площадь складских объектов компании в Петербурге и Ленобласти сегодня составляет 272 тыс. м2. Ей принадлежат логопарки "Гориго" в областном Горелово, "Пулково" на Пулковском шоссе и "Шушары" на Московском шоссе. В "Гориго" сегодня свободно около 13 тыс. м2, "Пулково" и "Шушары" полностью сданы в аренду. Также в собственности находится бизнес–центр "Келлерманн–центр" на 10–й Красноармейской улице.
Ещё год назад в портфель компании в Петербурге входили бизнес–центры "Примиум" и "Константа". Однако в течение 2024–го они были проданы. Собственник объяснял это желанием сосредоточиться на основном для себя складском рынке. "Примиум" купил фонд под управлением "Сбережения плюс" (ранее — "ВТБ капитал пенсионный резерв"), "Константу" — компания "Гранит" Елены Некрасовой, супруги сенатора Александра Некрасова. Известно, что Raven Russia также искала покупателя на третий бизнес–центр и логопарк "Пулково".
