Сервисные апартаменты удерживают спрос в Петербурге благодаря цене и готовым объектам
Аналитики Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» подвели итоги I полугодия 2026 года на рынке апартаментов Санкт-Петербурга. Основными тенденциями стали стабильный спрос на сервисные апартаменты, концентрация покупательского интереса в бюджетном сегменте и замедление сокращения объема предложения.
В первом полугодии 2026 года в Петербурге было реализовано 1,28 тыс. юнитов — на 12% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Это составляет 38% от общего объема спроса за весь 2025 год.
При этом сервисные апартаменты сохраняют стабильные показатели: за полугодие реализовано 1 тыс. юнитов - столько же, сколько годом ранее. Их позиции на рынке продолжают укрепляться: доля сервисных апартаментов в общем объеме спроса выросла до 79%.
«Во многом успех ряда проектов с сервисной составляющей - это цена, а также готовность объекта. Так, на первых двух лидирующих позициях с показателями продаж более 100 юнитов за полугодие оказались объекты в одной конкурентной зоне – у станции метро Ладожская - это апарт-отели компании Glorax «Glorax Заневский», а также компании «ПСК» Ladozhsky Avenir, средняя цена кв. м в этих объектах составляет 205 и 234 тыс. рублей соответственно, отели работают и на сегодня это одни из бюджетных предложений. Лишь в 30 % апарт-комплексов продажи идут темпами в вилке от 5-6 юнитов в месяц до 15-20, в остальных - продажи ниже, по разным причинам: это и ограниченное кол-во предложения, и расположение в спальных районах города с высокой конкуренцией, а также проекты с более высокими бюджетами покупки (например, расположенные в центральной части города или рекреационные апартаменты)», — рассказала Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
На конец первого полугодия 2026 года в продаже находилось 49 комплексов апартаментов. По сравнению с концом 2025 года их количество сократилось на 9%. При этом общий объем предложения юнитов практически не изменился по сравнению с концом прошлого года, хотя за год снизился на 14% - с 6,4 до 5,6 тыс. юнитов. Доля сервисных апартаментов в структуре предложения продолжила расти: с 71% до 79%.
Средняя стоимость квадратного метра сервисных апартаментов по итогам первого полугодия составила 384,3 тыс. рублей, увеличившись на 6% или примерно на 20 тыс. рублей за квадратный метр.
В сегменте несервисных апартаментов рост оказался еще выше - 12% по сравнению с концом 2025 года. Средняя цена достигла 363 тыс. рублей за кв. м, увеличившись примерно на 38 тыс. рублей.
«Важно отметить, что, не смотря на некоторый положительный прирост средней цены кв. м, лидеры продаж не только сохраняли цены, но и делали скидки, максимально стимулируя спрос. В целом положительный прирост обеспечен по большей части структурными изменениями в предложении, а также повышали цены в проектах, расположенных в наиболее статусных локациях с ростом готовности. Кроме того, новые старты были по более высокой цене: 350-450 тыс. рублей за кв. м», - комментирует Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
В первом полугодии 2026 года в продажу вышли четыре проекта с общим объемом предложения 29,7 тыс. кв. м, или около 1 тыс. юнитов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество новых юнитов выросло на 40%, а общая площадь - на 21%. Основную часть новых проектов (95%) составили сервисные апартаменты. Среди них — МФК «Saan Московские ворота» (Hansa Group), МФК «Арт Плаза» («Полис Групп»), проект «Место Рощино» (ГК «Место») в Выборгском районе Ленинградской области, а также проект реконструкции здания под отель от компании Inreit на Петровском переулке, 4.
«Стоит отметить, что получившие развитие рекреационные апарт-отели концентрируют на себе пока лишь 8% спроса (из них сервисные – 6%). Одна из важных тенденций этого полугодия - это запуск многофункциональных комплексов (МФК) с предложением апартаментов (почти 600 номеров или 57% номерного фонда новых стартов). Эта модель позволяет диверсифицировать риски девелопера, сосредоточить в проекте наиболее ликвидные функции в нужном объеме, да и целом усилить преимущества для каждой из функций возникающим набором инфраструктуры», — отметила Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
По предварительным данным, за первые шесть месяцев 2026 года в эксплуатацию введены три объекта общей площадью 65,4 тыс. кв. м, или 2,1 тыс. юнитов. По сравнению с первым полугодием 2025 года объем ввода по количеству юнитов вырос на 75%. Во втором полугодии 2026 года, согласно планам девелоперов, ожидается ввод еще 16 проектов, из которых 13 - сервисные. Общий объем составит 8,7 тыс. юнитов, или 310,5 тыс. кв. м. При этом 86% новых юнитов будут расположены в спальных районах Петербурга.
