С начала года ввод частных домов в Ленобласти вырос на 26%
В январе-июле этого года ввод индивидуального жилищного строительства в Ленобласти составил 2,01 млн м2, что на 26% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
За первое полугодие этого года ввод индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в Ленинградской области составил 2,01 млн м2. Это следует из данных Петростата, с которыми ознакомились "Ведомости Северо-Запада". Это на 26% больше, чем за аналогичный период 2023 года. При этом темпы ввода ИЖС заметно ускорились. Так, по итогам I квартала 2024 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года рост был меньше, составив 21,7%.
То, что темпы ввода частных домов ускорились, связано с отложенным эффектом от выдачи ипотеки на ИЖС. В 2023 году граждане активно оформляли кредиты на строительство индивидуального жилья. Уже в первом полугодии этого года в преддверии ужесточения условий по ипотеке спрос на такие займы вырос еще больше.
Фактически, на протяжении последних нескольких лет основным драйвером развития ИЖС оставалась ипотека с господдержкой, которую запустили еще в декабре 2020 года, но возможность оформить ее хозспособом, то есть без привлечения подрядных организаций, заемщики получили только в 2022 году. При этом, если заемщик строит дом через подрядчика, то с момента заключения кредитного договора до постановки на учет в Росреестре должно пройти не более двух лет, а в случае со строительством хозспособом – не более года.
Однако с 1 июля в России перестала действовать программа ипотеки с господдержкой по ставке 8%, как для первичного жилья, так и для ИЖС. Программа «семейной ипотеки» по ставке 6% была продлена до 2030 год, но ее условия были скорректированы. В начале этого года заместитель генерального директора «Дом.РФ» Алексей Ниденс сообщал, что в 2024 году в России планируется запуск новой льготной ипотеки на ИЖС, параметры которой могут быть схожи с параметрами «семейной ипотеки».
