С начала года в петербургской агломерации вывели на рынок 182 тыс. м2 складов
До конца года девелоперами заявлен ввод не менее 650 тыс. м2 складских площадей высокого класса, из которых 335 тыс. м2 – спекулятивные объекты.
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, с января по июнь 2024 года на рынке Петербурга и Ленобласти было введено в эксплуатацию 182 тыс. м2 складской недвижимости высоких классов, что является рекордным значением за I полугодие для региона. Предыдущий рекорд был достигнут в I полугодии 2022 года и составил 170 тыс. м2. Относительно показателей I полугодия 2023 года объем ввода увеличился в 2,4 раза. Половина объема ввода, или 91 тыс. м2, пришлась на спекулятивные объекты.
До конца года девелоперами заявлен ввод не менее 650 тыс. м2 складских площадей, из которых 335 тыс. м2 – спекулятивные объекты. Крупнейшие из них – комплекс «100К» общей площадью 117 тыс. м2, новый корпус складского комплекса «Осиновая Роща» общей площадью 69 тыс. м2 и складской комплекс «Фортис 11» площадью 63 тыс. м2. Текущий уровень законтрактованности строящихся спекулятивных объектов, ввод которых ожидается до конца года, составляет 75%. Таким образом, потенциальным арендаторам предлагается в аренду лишь 86 тыс. м2 складов.
Доля вакантных площадей с I квартала 2024 года незначительно увеличилась с 0,5% до 0,7%. На рынке по-прежнему преобладает предложение блоков площадью менее 5 тыс. м2 за исключением единичных случаев, что значительно ограничивает выбор потенциальных арендаторов, заинтересованных в аренде более крупных лотов. Все предлагаемые в аренду склады находятся на юге и юго-западе города. Таким образом, компании, желающие расширения в северной части города, вынуждены рассматривать строительство склада с привлечением подрядчика, либо корректировать планы развития.
Ограниченный объем доступных в аренду площадей привел рынок к ситуации, когда собственники построенных спекулятивных складских комплексов стремятся повышать запрашиваемую арендную ставку до уровня выше 10 тыс. рублей за 1 м2 в год (без учета ОРЕХ и НДС) и готовы откладывать заключение договора до прихода арендатора, согласного на эти условия. Потенциальные арендаторы при этом, наоборот, не готовы арендовать складские помещения по данной ставке, ожидая, пока собственники снизят цены.
К концу I полугодия в построенных объектах показатель средневзвешенной запрашиваемой арендной ставки достиг 9 400 рублей за 1 м2 в год (без учета ОРЕХ и НДС), что на 9% выше показателя конца 2023 года, когда его значение достигало 8 650 рублей за 1 м2 в год (без учета ОРЕХ и НДС).
Собственники строящихся объектов также стремятся повышать запрашиваемую арендную ставку. На конец полугодия показатель средневзвешенной ставки в строящихся объектах достиг 9 950 рублей за 1 м2 в год (без учета ОРЕХ и НДС). Диапазон запрашиваемой цены продажи готового сухого склада класса А сохраняется на уровне 75–95 тыс. рублей за 1 м2 без НДС.
«Учитывая высокий уровень ключевой ставки и рост стоимости строительных материалов, себестоимость новых объектов продолжит расти. В результате мы прогнозируем минимальную ставку в 10 тысяч рублей к концу года или даже выше», - говорит Илья Князев, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Петербурге.
