С начала года на рынке Петербурга было реализовано 2,8 тыс. апартаментов всех форматов
С начала года на рынке Петербурга было реализовано 2,8 тыс. юнитов всех форматов общей площадью 106,7 тыс. м2. Эксперты прогнозируют снижение совокупного объема годового спроса в сегменте в пределах 15-17% по сравнению с прошлым годом.
Эксперты Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» подвели итоги 2024 года на рынке апартаментов Петербурга. За этот период объем экспозиции держался в диапазоне 7,6-7,1 тыс. юнитов, с самыми высокими показателями в начале года. В 4 кв. 2024 года объем предложения не снизился. Ожидается, что в декабре он будет держаться в пределах 7,2-7,4 тыс. юнитов за счет вывода новых объектов на рынок.
За год укрепился тренд на вывод проектов в сервисном формате. Так, в 2024 году девелоперы представили 9 объектов, включая новые очереди, объемом 3 тыс. юнитов или 94,7 тыс. м2 из которых 97% составляли сервисные апартаменты.
Большая часть юнитов представлена в классе «комфорт» (93%) и расположена в спальных районах города (55%). Самый крупный проект этого года — сервисный апарт-отель Saan от Hansa Group с 1,1 тыс. юнитов вышел на рынок в 3 кв. 2024 года.
«В 4 квартале текущего года на рынок вышли новые проекты в формате сервисных апартаментов. Это в том числе «Моско» («Океан Девелопмент»), Izzzi.life Hive (Orange Group), «Academia особняк Vorontsoff» (Academia Development). Совокупный объем составил 0,5 тыс. юнитов, или 21,8 тыс. м2. Также ожидается старт продаж в ЖК «Нигилист» (Bau City Development)», — отметила Светлана Московченко, заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group).
За первые 9 месяцев 2024 года было введено в эксплуатацию 17 объектов, включая новые очереди, суммарным объемом в 3,2 тыс. юнитов, или 104 тыс. м2. Наиболее крупными проектами, составившими 70% от общего объема введенных юнитов, стали рекреационные апартаменты «Bereg. Курортный» и сервисные апарт-отели «GloraX Заневский» и Artstudio М103.
По предварительным оценкам экспертов, в декабре цена за квадратный метр ожидаемо будет держаться на уровне прошлого отчетного квартала с небольшими корректировками. В ноябре 2024 года средняя цена в сервисных юнитах в Санкт-Петербургской агломерации составляла 328,6 тыс. руб./кв. м (+4,5% к прошлому отчетному периоду). При этом средняя цена квадратного метра в формате «аналога жилья» немного снизилась по сравнению с 3 кв. 2024 года — на 3,2%, и составила 283,1 тыс. руб./кв. м.
Это отражает годовую тенденцию увеличения цены юнита при наличии сервисной составляющей — более 11% с начала года, тогда как цена в юнитах в формате «аналог жилья» практически не изменилась. Также с начала года значительно выросла средняя цена на юниты в элитных проектах — на 23%.
За 11 мес. 2024 года на рынке было реализовано 2,8 тыс. юнитов всех форматов (106,7 тыс. м2). Эксперты прогнозируют снижение совокупного объема годового спроса в пределах 15-17% по сравнению с 2023 года. Также в 4 кв. 2024 года заметно сократились продажи апартаментов всех форматов — по итогам декабря — на 25-35%, если соотносить с предыдущим кварталом 2024 года.
«Объем спроса снижается, это явление наблюдается во многих сегментах рынка недвижимости в стране и в большей степени связано с высокими процентными ставками по вкладам, что заставляет многих покупателей перенаправлять свои средства на банковские депозиты», — пояснила Светлана Московченко.
Как отмечают эксперты Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в 4 кв. 2024 года уровень экспозиции на рынке апартаментов остается стабильным. При этом средняя цена квадратного метра зафиксируется на высоком уровне и потенциально не будет снижаться, особенно в форматах сервисных апарт-отелей и элитных проектов.
Сервисные апарт-отели класса «комфорт» продолжат составлять основную долю реализованных юнитов, поскольку именно этот сегмент меньше всего «просел» в уровне спроса за год, что объясняют основные тенденции рынка.
В последние месяцы года вновь возникли вопросы о правовом статусе апартаментов. В октябре в Москве официально ввели мораторий на их строительство, что указывает на возможные изменения в будущем развитии сегмента по всей стране. В данный момент в Петербурге не планируется введение аналогичных мер, тем не менее выдача разрешений на новые проекты будет осуществляться более осторожно и медленнее, особенно для формата «аналоги жилья».
«Сервисные апартаменты сохранят свою привлекательность благодаря растущему внутреннему туристическому потоку, который поддерживает загрузку сервисных апартаментов. В долгосрочной перспективе они могут остаться единственным форматом в сегменте, так как имеют понятную целевую аудиторию и, вероятно, будут контролироваться законом о классификации туристических объектов», — сообщила Светлана Московченко.
По ее словам, для поддержания спроса девелоперы и УК должны будут адаптироваться к новым реалиям, включая новые законодательные требования, использовать новые финансовые инструменты, например, лизинг. Важно также разрабатывать четкие и понятные концепции проектов, которые будут соответствовать ожиданиям целевой аудитории.
