Рынок видовых квартир в Москве и Петербурге быстро меняется
Видовые характеристики остаются одним из ключевых факторов, влияющих на стоимость жилья. Однако размер наценки за красивую панораму варьируется от 10% до 200% в зависимости от класса объекта, локации и того, какая именно панорама открывается из окна. При этом предпочтения покупателей в Москве и Петербурге заметно различаются, а рост высотности проектов вносит в рынок серьезные коррективы.
Влияние видовых характеристик на стоимость квартиры напрямую зависит от класса жилья. В массовом сегменте вид из окна не является значимым фактором — покупатели не готовы за него переплачивать. «Но в новостройках бизнес- и премиум-класса ситуация кардинально иная: наценка за топовый вид может достигать 15–20%», — отмечает Наталия Рыжкина, руководитель аналитической службы агрегатора новостроек Redcat.
Более детальную градацию предлагает Андрей Садо, управляющий партнер Penny Lane Realty. Он выделяет три категории видовых квартир: "Первая — объекты с видом на воду (набережные Москвы-реки, водоемы) или лесопарковые зоны. Такие квартиры в среднем на 30% дороже невидовых аналогов. Вторая категория — квартиры на высоких этажах, позволяющие лицезреть панораму всего города. Здесь наценка может достигать 50%. И третья, самая дорогая категория — объекты с видом на знаковые культурные достопримечательности: Кремль, Храм Христа Спасителя, Большой театр, Парк Зарядье. В этом случае наценка может составлять от 100 до 200% от базовой цены".
Владимир Колесников, директор блока продаж жилой недвижимости ГК «А101», дает близкую, но более сдержанную оценку: «В проектах бизнес+ и более высоких классов видовые характеристики напрямую влияют на стоимость квартиры. Но здесь важно разделять просто высокий этаж и действительно качественный вид. В среднем хорошая панорама на парк, крупную зеленую зону или открытое городское пространство может давать примерно 5–15% к стоимости сопоставимого лота. Если речь идет об уникальном виде и при этом панорама защищена от будущей застройки, разница может доходить до 20–30%. Поэтому максимальная премия возникает именно у штучных квартир, а не у проекта в целом».
Директор по продажам девелоперской компании Legenda Ксения Садкова оценивает премию за вид более консервативно: «Хороший вид может увеличить стоимость квартиры примерно на 20–30%. Базовая премия за вид составляет около 15–20%, а итоговая цена зависит от совокупности факторов: этажа, планировки, метража и других». По ее словам, в Москве разброс цен может быть больше из-за более высокой этажности зданий, тогда как в Петербурге действуют ограничения по высотности — в большинстве проектов речь идет о домах до 9–10 этажей.
Это подтверждает петербургский застройщик Setl Group. По данным компании, видовые характеристики могут увеличивать стоимость жилья в среднем на 10–30% в зависимости от класса проекта и открывающегося вида. «Но есть отдельные проекты, например комплекс делюкс-класса «Империал Клаб» на набережной Лейтенанта Шмидта, где квартиры с видами на Большую Неву и исторический центр стоят в 2–2,5 раза дороже невидовых», — рассказал директор департамента развития проектов Setl Group Павел Мельников.
При этом, у видовых квартир, по словам экспертов, есть важное качество — потенциал сохранять и увеличивать ценовую премию во времени. «Особенно это касается лотов с защищенным видом на территорию, которую невозможно застроить. По мере развития города такие характеристики становятся более дефицитными», — говорит Владимир Колесников.
