Рынок качественных складов Петербурга и Ленобласти к концу года достигнет 5,18 млн м2

Как сообщил партнер IPG.Estate Филипп Чайка, по итогам 2024 года рынок качественных складов Петербурга и Ленобласти достигнет 5,18 млн м2.

"На данный момент он оценивается в 4,63 млн м2. По итогам 2024 года ввод новых объектов составит 861 тыс. м2 ( из них 57% придется на спекулятивные объекты, 43% - объекты формата boild-to-suit)/ Объем вакансии в складском сегменте вырастет с 0,7% сейчас до 0,9% в начале 2025 года. А ставки аренды в сегменте стремительно увеличиваются: с 9,9 тыс. рублей за 1 м2 в год (на начало 2024 года) до 10,7 тыс. рублей за 1 м2 в год (на конец года). Это очень большой рост", - говорит Филипп Чайка.

"За 11 месяцев 2024 года объем сделок в сегменте составил 470 тыс. м2. Из них 69% сделок пришлось на онлайн-ретейл, 12% - на логистов, 17% - на производственный сектор. самые большие сделки закрыли компания ELMA (138 тыс. м2) и Ozon (50 тыс. м2)", - сообщил эксперт.

В следующем году, по его прогнозу, в Петербурге и Ленобласти ожидается ввод еще 552 тыс. м2 качественных складских площадей. Но почти половина этого ввода придется на два проекта Wildberries площадью 150 тыс. м2 и 100 тыс. м2 соответственно. "Ставка достигнет в 2025 году 11,3 тыс. рублей за 1 м2 в год. Причем разница прайса на готовые и строящиеся объекты будет на уровне 15%. А общая вакансия в сегменте окажется на уровне 1%", - сообщил Филипп Чайка.

Среди главных факторов, которые влияют на рост арендной ставки в складском сегменте, эксперт назвал высокий спрос на площади (он останется стабилен и в следующем году), отложенный спрос (он формировался последние четыре года), минимальную вакансию, рост операционных расходов на управление и рост стоимости строительства на 20% в год, а таке высокую ключевую ставку и инфляционное давление.