Рынок гостиничной недвижимости Ленобласти и Карельского перешейка сохраняет потенциал роста
Последний год аналитики Becar Asset Management наблюдают стабилизацию цен на коллективные средства размещения Ленинградской области после взрывного роста тарифов 2024-2025 гг. Однако дефицит качественного предложения продолжает сдерживать спрос.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
По состоянию на май 2026 года в Ленинградской области (Всеволожский, Выборгский, Приозерский районы ЛО + Курортный район СПб) номерной фонд составляет 6 235 единиц в 223 сертифицированных КСР.
Наибольшее количество сертифицированных средств размещения приходится на отели 2* и ниже (110 объектов с долей 50%), далее следуют отели 3*(60 объектов/27%), 4* – 40 объектов (18%), 5* – 13 объектов (5%).
Курортный район Санкт-Петербурга лидирует по доле КСР 5* (В части продукта относится к загородному направлению и конкурирует с объектами Ленинградской области). Высококлассный номерной фонд 4-5* распределён относительно равномерно, с преобладанием в Курортном и Приозерском районах.
ЦЕНЫ
Среднегодовой тариф по гостиничному рынку Ленинградской области в 2025-1п.2026 гг. составляет 12 540 руб./сутки, что на 7% выше показателей 2024-2025 г.
Средний тариф отелей 5* составил 16 995 руб./ номер/сут., 4* – 9 080 руб./ номер/сут., 3* – 6 180 руб./ номер/сут.
Наиболее высокий тариф зафиксирован в Курортном районе Санкт-Петербурга (35% номерного фонда в формате отелей). На 2-м месте — Выборгский, на 3-м — Приозерский. Всеволожский район занимает 4-ю позицию при ограниченном предложении отелей (15% номерного фонда).
СПРОС
В 2025 году турпоток в Ленинградскую область составил 8,9 млн туристов. Среди субъектов РФ Ленинградская область по турпотоку занимает 4-е место (после Москвы, Московской области и Петербурга). В 2026 году прогнозируется снижение показателя на -1-3% до 8,8 млн поездок на фоне замедления экономики, возобновления зарубежных направлений и переориентации на другие регионы РФ.
При этом текущая динамика является этапом коррекции после периода значительного роста внутреннего туризма в 2024-2025 гг. Долгосрочные факторы развития направления сохраняются: близость к Санкт-Петербургу, высокий рекреационный потенциал региона и растущий интерес к качественным форматам загородного отдыха.
В 2025 году средняя длительность пребывания туристов в КСР Ленинградской области составила 3,5 суток, а количество ночевок достигло 5,5 млн, что на 9% ниже показателей 2024 г.
Среднегодовая загрузка КСР в 2025-1п.2026 гг. составила 60-62%. Показатель снизился на -4 пп. по отношению к 2024-2025 гг.
ПРОГНОЗ
Начиная с 2027 года гостиничный рынок Ленинградской области ожидает рост и трансформация. Заявлено открытие примерно 4 тыс. номеров 3-5*, около 450 коттеджей и 1,7 тыс. сервисных апартаментов. Номерной фонд локации к 2032 вырастет в 2 раза.
На рынок выйдут новые гостиничные операторы и федеральные бренды: COSMOS HG, VERTICAL, CRONWELL.
Совокупный объём заявленных инвестиций в гостиничный рынок Карельского перешейка на 2027-2035 гг. превышает 120 млрд рублей. Большинство проектов предусматривают аквакомплексы и wellness-инфраструктуру.
Новый объем предложения приведет к стабилизации цен (+5-10%/год) и загрузки – в 2028-2030 гг. среднегодовая загрузка будет составлять 64%.
Рынок перейдет из фазы активного роста в фазу зрелой конкуренции. Современная круглогодичная инфраструктура обеспечит равномерный турпоток на загородных курортах в течение всего года.
«Дефицит современных КСР и объектов досуга – ключевое структурное ограничение роста показателей на рынке гостиничной недвижимости Ленинградской области.
При этом практически полное отсутствие сетевого брендированного предложения свидетельствует о высоком потенциале развития локации. Интерес девелоперов к Ленобласти высокий. До 2030 года к вводу заявлены современные мультифункциональные круглогодичные комплексы, адаптированные под все сегменты спроса, благодаря чему турпоток, стоимость размещения и загрузка будут стабильно расти», - говорит Раиль Муфазданов, управляющий директор Vertical Hotels.
