Рекордный объем складских площадей охладил спрос. Собственники снижают цены
Собственники складской недвижимости в Петербурге готовы к дисконтам на ставки аренды. Они стремятся привлечь арендаторов в условиях снижения количества запросов и рекордного объема свободных площадей.
По итогам первого полугодия 2025 года рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области демонстрирует смешанную динамику. Несмотря на рост вакантности и охлаждение спроса, запрашиваемые ставки аренды на склады класса А остаются на уровне 11 000 руб. за кв. м в год (без учета OPEX и НДС), что на 1,9% выше показателя конца 2024 года. По прогнозам, до конца года ставка будет сохраняться на том же уровне. При этом все больше собственников готовы обсуждать существенные дисконты от заявленных ставок, говорится в аналитическом отчете NF Group.
Прямая вакантность (без учета субаренды) в складском сегменте выросла на 0,3 п. п. с конца марта и достигла 2,3% – максимального значения с 2021 года. С учетом субаренды общий уровень вакантных площадей составил 4,2%, что соотносится с рекордным показателем 2018 года. Суммарный объем складских площадей класса А и B, введенных в эксплуатацию в I полугодии 2025 года составил 169,5 тыс. кв. м, что сопоставимо с объем ввода в 2024 и 2022 году за тот же период. Объем заключенных сделок составляет 138 тыс. кв. м, что составляет 39% от прогнозируемого объема сделок на конец 2025 года.
В первом полугодии 2025 года структура спроса на складские площади в регионе претерпела заметные изменения. Лидирующую позицию заняли компании розничной торговли, на которые пришлось 33% всех заключенных сделок – это максимальный показатель за последние шесть лет. Существенно выросла активность транспортных и логистических операторов: их доля достигла 27%, что также является рекордом за период наблюдений. При этом доля онлайн-ретейла сократилась на 16 п. п. по сравнению с первым кварталом и составила 18%.
По состоянию на конец первого полугодия 2025 года объем неудовлетворенного спроса на складские площади в Санкт-Петербурге и Ленинградской области превышает 240 тыс. кв. м. На аренду приходится 61,5% от общего объема, на покупку – 22%, на проекты формата build-to-suit – 16,5%.
Илья Князев, директор департамента складской и индустриальной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «Даже на фоне роста вакантности рынок складской недвижимости Петербурга сохраняет относительную устойчивость. За формальной стабильностью ставок сегодня стоит новый тренд: собственники все чаще готовы обсуждать существенные дисконты от заявленных условий, чтобы привлечь арендаторов в условиях снижения спроса. Однако мы рассматриваем это как временную тактику. Показательными будут третий и четвертый кварталы – традиционно самые активные для рынка».
