— Рынок жилья переживает непростые времена: покупательская способность снижается из-за отмены льготных программ, а цены повышаются. По данным аналитиков VALO, за август 2024 года стоимость квартир на первичном рынке выросла на 0,4%, несмотря на снижение спроса.
В таких условиях застройщики идут ищут способы, чтобы уровень продаж снижался не так значительно. Одним из них становится уменьшение площади продаваемых лотов при увеличении функциональности пространства. Это позволяет покупателю сэкономить на квадратных метрах, но при этом не терять в качестве жизни.
Что касается рынка апартаментов, большая часть проектов, как правило, отдается именно под студии. Например, в VALO из 3651 юнита 3287 приходится на студии — это 90% от комплекса, 274 юнита — однокомнатные и только 90 — двухкомнатные. Апарт-отели предназначены в первую очередь для инвесторов, а для вложений больше всего подходит именно такой формат. Но главным фактором, который формирует цену в апартаментах, является спрос гостей, а не цена квадратного метра. Спрос не претерпел значительных изменений, значит, нет причин и для глобальных изменений на рынке апартаментов.
Предполагаю, что в ближайшие годы на квартирографию будет влиять класс объекта. Премиальный сегмент вряд ли претерпит значительные изменения, а в более доступном жилье стоит ожидать снижения средней площади. На рынке апартаментов не предвидится значительных изменений. Стоимость гостиничных номеров определяется спросом гостей, а не ценой квадратного метра. Спрос остается неизменным, поэтому и ключевых изменений в проектах апарт-отелей ждать не стоит, за исключением тех, где номера предназначены для проживания.