Русская Форточка в Европе. Чем живет итальянское садоводство миллиардеров

Компактная Форточка

Форте-деи-Марми — небольшое поселение на северо-западе Италии, по территориальной структуре очень похожее на обычное российское садоводство: один гигантский прямоугольник поделен на участки поменьше, только если в России стандартный размер участка 6–8 соток, то в Форте примерно по 20 соток. Общая площадь тосканского курорта — 9 км2. Живет на этой территории чуть больше 10 тыс. человек, а главной достопримечательностью принято считать местную крепость XVIII века постройки. Общедоступные формы досуга умещаются всего лишь в пять слов: большой теннис, велопрогулки, серфинг и шопинг.

Фото: toskanatour.de

«Главная фишка Форточки — атмосфера. В СССР была очень развита дачная культура. На дачах все друг друга знали, звали в гости, где разговаривали, пели и пили. В Форте-деи-Марми едут в первую очередь за этим. Это не впечатление, это из разговоров с людьми, ну и, конечно, из личного опыта. И Тиньков назвал свою виллу «Ла Дача» как раз поэтому. Атмосфера дачной жизни витает в воздухе. Здесь каждую ночь у кого-то вечеринка. Бо́льшая часть, конечно, для своих, но своим очень легко может стать любой оказавшийся в Форте-деи-Марми», — рассказывает «Новому проспекту» петербургский бизнесмен, 10 лет назад эмигрировавший в Лондон.

Его слова подтверждает и другой состоятельный собеседник «Нового проспекта», не раз посещавший Форточку. «Уникальное место, но вся его уникальность состоит в том, что это русское садоводство в Европе. Тоскана — это абсолютно плоская местность и очень сильно напоминает Турцию. Плоская земля, песок — не сказать, что много здесь природных красот. Совсем рядом находится Лигурия, где намного более живописно», — добавляет он.

Как и у бабушки на даче, все передвигаются по Форточке на велосипедах. Специально для тех, у кого проблемы с этим видом транспорта, есть трехколесные байки. Кто живет постоянно, обычно покупает или привозит свой транспорт, а залетные гости берут в аренду.

Фото: varlamov.ru

Первые русские подтянулись сюда в начале нулевых. Пока наши мафиози осваивали Испанию, обеспеченным коммерсантам и чиновникам нужно было какое-то своё тихое и уютное место. Есть множество легенд о первом «аристократе», проложившем путь в Форте-деи-Марми. Самая интересная связана с женщиной.

Энцо Брокколини (итальянский коммунист. — Прим. «НП») женился на русской девушке Алле. Она стала работать в Ла Скала, ставить произношение итальянским певцам. Летние месяцы чета проводила как раз в Форте-деи-Марми, и скучающая по соотечественникам сеньора Брокколини подтянула туда свою подругу Музу Туринцеву, которая в свою очередь притащила туда Андрона Кончаловского. Собственно, с этого момента русских в Форте потихонечку стало прибывать, писала в свое время светская обозревательница Божена Рынска.

На отдыхе в Форте-деи-Марми в разное время были замечены банкир Александр Гафин; миллиардер Алимжан Тохтахунов, известный как Тайванчик; Владимир Микулик и Дмитрий Босов, Алексей Кудрин, Олег Дерипаска, Роман Абрамович, Олег Тиньков и многие другие. Впрочем, говорят, что олигархов здесь в последнее время почти не видно, но вот известных людей встретить можно: певица Глюкоза, теннисист Евгений Кафельников, Игорь Бутман, Сергей Мазаев и многие другие.

Фото: g-switch.org

На ПМЖ в 2019 году в Форте-деи-Марми перебралась певица Ирина Аллегрова. Для покупки виллы площадью 430 м2 ей пришлось отдать €3,3 млн. Собрать нужную сумму помогла продажа квартиры в Майами. В сети пишут, что Форточку как основной дом используют Константин Меладзе и Вера Брежнева.

К 2010 году из 7 тыс. домов Форте-деи-Марми 2,5 тысячи официально принадлежали выходцам из России. Сложно представить, сколько еще домов записаны на «номиналов» или на офшоры. Дошло до того, что мэр города Умберто Буратти на 20 лет ввел запрет на покупку нового жилья иностранцами и не стесняясь говорил, что это мера в первую очередь направленна против русских.

Фото: joellemagazine.com

Недвижимость и цены

Большая часть отдыхающих либо имеет здесь свою виллу, либо арендует её. В отелях живут в основном те, кто ненадолго приезжает в гости к отдыхающим. Но цены кусаются: снять приятный дом в сезон — минимум €30 тыс. за месяц.

Менее обеспеченным россиянам местные жители охотно сдают квартиры и комнаты в жилых домах. Арендовать в бархатный сезон этаж, где есть четыре спальни с 9-ю местами, обойдется в €6 тыс. 

Фото: vire-volte.com

При этом цены на недвижимость в Форте-деи-Марми не просто высокие, а чудовищно высокие. Итальянские эксперты подсчитали, что средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости здесь — более €13 тыс., то есть более 1,1 млн рублей. Впрочем, если бы этот показатель формировался только из стоимости вилл, то был бы намного выше.

Самый недорогой вариант в виде дома площадью 200 м2 в 4 километрах от моря продается за €600 тыс. К дому прилагается земельный участок площадью 20 соток. Но таких «бюджетных» вариантов, со стоимостью дома до €1 млн, не больше 10–20% от всего объема предложения. 

Фото: fortedeimarmivillas.com

Самая дорогая вилла из тех, чей ценник прикреплен к объявлению, стоит €15 млн. Примерно 500 метров до моря. Три этажа с мансардой, с отделкой интерьеров из «ценных» материалов. Другие удобства: «система кондиционирования воздуха, теплые полы, параболическая антенна, биллиардная, фитнес-зал, сауна, джакузи и игровая комната». Площадь в объявлении не указана, но навскидку — метров 700–800.

Фото: real-estate-forte-dei-marmi.com

Впрочем, сейчас «русский бум» по скупке недвижимости уже прошел. Уже лет пять как спрос на дома в Форте-деи-Марми среди русских постепенно падает. Как рассказывает Андреа Поггианти из агентства недвижимости Gabetti Property Solutions Toscana, в 2021 году Форте-деи-Марми больше интересуются сами итальянцы, в основном из Милана. Появилось немало заинтересованных иностранцев, и среди покупателей русские уже не в большинстве.