Профсоюзы хотят особняк. Но долги федерации уже превышают миллиард рублей
Особняк Максимова на улице Рылеева, 29
АО «Монолитстрой» готовится к продаже особняка Максимова на улице Рылеева, 29, стоимостью 420 млн рублей. В роли потенциального покупателя — Ленинградская федерация профсоюзов. Сделка запланирована на 26 августа, то есть на следующий день после заседания 13-го арбитражного апелляционного суда, где профсоюзы пытаются оспорить свой долг более чем в 1 млрд рублей перед компанией «Аврора».
Директор АО «Монолитстрой» Александр Гутман в разговоре с «Новым проспектом» фактически подтвердил, что сделка действительно готовится, но без каких-либо деталей. «Я не очень погружен в эту сделку, тут надо связаться с моими сотрудниками, которые занимаются этим вопросом», — сказал он и прервал разговор, сославшись на совещание и занятость. На вопросы редакции в «Монолитстрое» о возможных последствиях продажи здания профсоюзам ответа на момент публикации не поступило.
Председатель Ленинградской федерации профсоюзов (ЛФП) Александр Голубев от комментариев воздержался: «Не могу отвечать ни на какие вопросы, поэтому всё преждевременно». Запрос «Нового проспекта» в пресс-службу федерации с уточнением, известно ли о переговорах президиуму и зачем ЛФП здание на Рылеева, на момент публикации остался без ответа.
Особняк Максимова на ул. Рылеева представляет собой пятиэтажное административное здание площадью более 2 тыс. м2, включая мансардный этаж и цоколь. Оно расположено на земельном участке площадью 5,75 сотки в собственности продавца. В 2001 году особняк включен КГИОП в перечень выявленных объектов, представляющих историческую ценность. На сайтах недвижимости объект выставлен по цене 420 млн рублей с НДС.
Судебный «хвост»
25 августа в 13-м арбитражном апелляционном суде будет рассматриваться жалоба ЛФП на решение первой инстанции, по которому с федерации в пользу компании «Аврора» подлежит взысканию 1,145 млрд рублей.
Спор возник из-за сделки 2021 года, когда ЛФП и Федерация независимых профсоюзов России продали «Авроре» девять зданий речного яхт-клуба на Петровской косе, а также движимое имущество — маломерные суда. Девелопер планировал благоустроить территорию площадью почти 13 га и создать инфраструктуру для занятий парусным спортом.
Права «Авроры» на приобретенные объекты были зарегистрированы в ЕГРН, однако в ходе прокурорской проверки выяснилось, что семь из девяти зданий построены в 1970-е годы за счет бюджета СССР и относятся к государственной собственности. Суд установил, что профсоюзы не имели права распоряжаться этим имуществом. В результате по искам прокуратуры и городского комитета по контролю за имуществом спорные здания были истребованы в пользу государства, а оставшиеся два признаны самовольными постройками, подлежащими сносу.
После этого «Аврора» обратилась в суд с требованием признать договор купли-продажи недействительным и взыскать с профсоюзов убытки. Изначально компания оценивала их в 1,3 млрд рублей, включая расходы на обслуживание кредита, взятого для расчетов по сделке. Суд первой инстанции удовлетворил требования частично и присудил «Авроре» компенсацию в размере 1,145 млрд рублей.
Устойчивое решение
Генеральный директор компании «Аврора» Алексей Прокофьев в разговоре с «Новым проспектом» подчеркнул, что решение первой инстанции выглядит устойчивым: «Есть решение первой инстанции, и если оно было принято с соблюдением всех букв закона, то какие причины у второй инстанции вдруг отменить его по каким-то обстоятельствам? Мы надеемся, что это решение будет в нашу пользу. Мы общаемся с ЛФП исключительно в рамках судебного процесса, поэтому надеемся, что решение устоит. Правда за нами. Если у Федерации профсоюзов достаточно средств для закрытия вопроса перед нами по решению суда, то никаких вопросов, ну купили и купили. А вот если окажется вдруг, что у Федерации профсоюзов недостаточно денежных средств, то тогда, конечно, эта ситуация уже будет выглядеть немножко по-другому. Безусловно, мы будем принимать все меры, обращаться с заявлениями о том, чтобы правоохранительные органы дали правовую оценку этому вопросу. Но давайте не будем бежать впереди паровоза. Все-таки решение суда первичное. Поэтому, когда решение суда вступит в законную силу, если оно будет в нашу пользу, тогда мы вернемся к этому вопросу и там уже будем действовать, исходя из ситуации, которая будет на текущий момент».
Родом из СССР
Как объясняли в апреле 2025 года юристы, шансы ЛФП оспорить решение крайне низкие. Семь из девяти зданий яхт-клуба на Петровской косе, проданных «Авроре», были построены за счет бюджета СССР и являлись государственной собственностью. Профсоюзы не имели права распоряжаться ими. Суд установил факт незаконной продажи, а решение первой инстанции уже вступило в законную силу.
Кроме того, сумма убытков для «Авроры» была обоснована: в нее включена стоимость недвижимости и движимого имущества, а также расходы по кредиту, взятому для расчетов с федерацией. Даже если апелляция рассмотрит жалобу ЛФП формально, юридическая база полностью на стороне «Авроры».
На этом фоне подготовка сделки по покупке особняка на Рылеева выглядит крайне рискованной. Если федерация всё же приобретет объект до вступления в силу решения суда, средства, которые «Аврора» могла бы взыскать через службу судебных приставов, могут быть переведены в активы и будут недоступны, что может серьезно затянуть процесс исполнения судебного акта и повлечь последствия в виде оспаривания сделки по покупке здания и обращения взыскания на него.
