Предложение квартир в полностью сданных новостройках столичного региона достигло рекордных 19,5%
Доля квартир, выставленных на продажу в полностью сданных новостройках Москвы и Московской области, достигла 18,9 тыс. лотов. Это 19,5% от общего объема предложения жилья в столичном регионе - рекордный показатель за последние пять лет, подсчитали эксперты RedCat по просьбе девелоперов ГК “А101” и LEGENDA.
Сегодня каждая пятая квартира в столичном предложении первичного жилья – это лот в полностью сданном жилом комплексе. И доля таких квартир в столице постепенно увеличивается. Если в 2022 году на такое предложение приходилось 11,6% рынка (10,6 тыс. лотов), то в 2023 году доля жилья в полностью сданных новостройках выросла до 12,6% (13,6 тыс. лотов), в 2024 году - до 12,7% (14,6 тыс. лотов), в 2025 году - до 15,9% (17,1 тыс. лотов), а сейчас она достигла рекордного за последние годы показателя в 19,5% (18,9 тыс. лотов). Об этом говорится в исследовании аналитиков агрегатора новостроек RedCat, проведенном по просьбе девелоперов ГК “А101” и LEGENDA.
Самая высокая доля квартир, продаваемых в сданных ЖК, зафиксирована в старых границах Москвы: здесь она доходит до 21,2%. В Подмосковье доля таких лотов в предложении - 19,9%, а в Новой Москве – около 11,5%.
Средняя цена квартиры в новом сданном ЖК в Москве сейчас составляет 861 тыс. руб. за 1 кв. м. За последний год она выросла на 9%, а рост цены за 2 года составил 52%.
В Новой Москве метр в готовом жилье стоит уже в среднем 286 тыс. руб. Годовой прирост - 21%, а рост за 2 года – 36%. В Подмосковье динамика цен похожая: сейчас метр готового жилья оценивается в 250 тыс. руб., за год он подорожал на 25%, а за два года – на 33%.
“В отдельных случаях цена “квадрата” готовых квартир может быть ниже, чем цена квартиры в строящихся домах. Одна из причин в том, что к моменту ввода ЖК в эксплуатацию из предложения вымываются наиболее ликвидные компактные лоты, и в экспозиции остаются крупные и менее интересные варианты, где цена в пересчете на квадратный метр оказывается ниже”, - поясняет руководитель аналитической службы агрегатора новостроек Redcat Наталия Рыжкина.
«Доля непроданных квартир в сданных проектах напрямую зависит от качества продуктовой стратегии и точности финансового планирования. Если проект изначально сформирован с учетом разных потребностей клиентов – от планировочных решений до качества среды – значительную часть квартир можно реализовать еще на этапе строительства. При этом финансовая модель должна позволять гибко управлять темпами продаж, ценой и условиями сделки. Например, в нашем проекте «Северный Порт», который находится на стадии строительства, первая очередь, вышедшая в продажу весной 2024 года, распродана уже на 86%», - комментирует Ксения Садкова, директор по маркетингу и продажам LEGENDA.
“Мы наблюдаем структурное изменение рынка, когда первичное жилье все больше смещается в сторону “готового продукта”. В наших проектах доля квартир в сданных домах уже составляет 4%. Это связано, в первую очередь, с их высокой востребованностью, поскольку сегодня покупатели выбирают не просто “квадратные метры”, а проекты со сформированной городской средой. Первыми уходят компактные и бюджетные лоты, а в экспозиции остаются крупные, дорогие или менее удачные планировки. Именно они дольше “висят” на рынке, искусственно раздувая статистику “предложения в сданных ЖК”, при этом снижая среднюю цену за квадратный метр этих остатков. По нашим прогнозам, доля сданного жилья продолжит расти, а разрыв цен между разными типами лотов сохранится”, - говорит руководитель территориального управления продаж ГК “А101” Виктория Кардаш.
