Предложение апартов на первичном рынке Петербурга достигло 4 тыс. юнитов в 54 проектах

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

По итогам 2 кв. 2026 г. объем экспозиции на первичном рынке апартаментов Санкт-Петербурга составил 4 тыс. юнитов в 54 проектах (+5% кв/кв), в том числе 86% – 3,5 тыс. лотов (-1% кв/кв) в 45 проектах (+10% кв/кв) в инвест-отелях / сервисных апартаментах и 14% – 0,55 тыс. лотов (+2% кв/кв) в 10 проектах (+20% кв/кв) псевдо-жилья.

В 1 полугодии 2026 г. на рынок вышло 4 инвестиционных отеля на 409 юнитов, в том числе 2 действующих проекта – отель 5* ДОМИНА и отель 3* PORT COMFORT BY PETROVSKY.

На сегодняшний день в сегменте инвестиционных и сервисных отелей преобладает комфорт-класс (62% лотов в экспозиции на конец 2 кв. 2026 г.). Доля бизнес-класса составляет 32% лотов, премиум – 3%, элит – 1%.

В сегменте псевдо-жилья преобладает бизнес-класс (67% лотов на конец 2 кв. 2026 г.). Доля комфорт-класса составляет 11%, премиум – 22%.

Доминирующая доля экспозиции (54%) приходится на лоты на завершающей стадии работ. Сданные лоты составляют 21% экспозиции в сегменте инвест-отелей и 42% в псевдо-жилье. Доля студий и 1-комн. лотов в экспозиции сегмента инвестиционных и сервисных отелей составляет 86%, псевдо-жилья – 84% лотов.

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

По итогам 2 кв.2026 г. средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в сегменте инвестиционных и сервисных отелей Санкт-Петербурга составила 325 тыс. руб./кв. м, что на +4% выше показателей предыдущего квартала.

В зависимости от класса увеличение средней цены 1 кв. м во 2 кв. 2026 г. составило +2% в элит-классе, +6% в премиум-классе, +3% в бизнес-классе, +6% в комфорт-классе.

В большинстве строящихся проектов был отмечен квартальный прирост средней цены на 1-4%.

В ряде сданных проектов девелоперы пересмотрели ценообразование в сторону снижения стоимости за счет скидок. Размер дисконта составил 7-20%.

Средняя стоимость лота в экспозиции по итогам 2 кв. 2026 составила 10,5 млн руб., что на +1% превышает показатели 1 кв. 2026 г.

Показатель во 2 кв. 2026 рос во всех сегментах инвестиционных и сервисных отелей кроме элитного (-4%): бизнес (+1%), комфорт (+3%), премиум (+8%).

Средняя площадь лота во 2 кв. 2026 г. составила 32,4 кв.м.

В сегменте псевдо-жилья средневзвешенная цена предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга по итогам 2 кв. 2026 г. составила 413 тыс. руб./кв. м, без учета премиум сегмента.

По сравнению с предыдущим кварталом произошла небольшая корректировка показателя в комфорт (-1%) и элит-классах (2%) за счет изменения структуры экспозиции.

Средняя стоимость лота в экспозиции по итогам 2 кв.2026 г. составила 41 млн руб., что на -2% ниже показателей предыдущего квартала. Корректировка произошла за счет структуры экспозиции.

Средняя площадь лота во 2 кв. 2026 г. составила 51 кв.м.

СПРОС

В период с января по май 2026 г. наблюдалась умеренная покупательская активность. Так, за первое полугодие в сегменте инвестиционных и сервисных отелей было реализовано 417 лотов (в т.ч. 22 по переуступке), что на -18% меньше показателя аналогичного периода прошлого года. 60% сделок было заключено в бизнес-классе, в котором позиционируется большинство крупных проектов в активной фазе продаж (Vertical Московская, AVENUE-APART ПУЛКОВО, проекты SAAN, Ladozhsky Avenir, проекты We’ll, МОСКО).

В сегменте псевдо-жилья за этот же период было реализовано 110 лотов (в т.ч. 10 по переуступке), что на -63% меньше показателей, зафиксированных в 1 полугодии 2025 г.

Яна Лепёшина, директор по продажам сети апарт-отелей Vertical: «На рынке апартаментов Санкт-Петербурга в первом полугодии 2026 года наблюдалась осторожная динамика. Снижение девелоперской активности в сегменте – следствие кризисных явлений в экономике РФ, роста себестоимости строительства, а также изменений в гостиничном законодательстве, вступивших в силу в 2025 г. Покупательская активность в период с января по май сохранялась лишь в инвестиционных проектах бизнес-класса, сочетающих качественную концепцию с оптимальным бюджетом входа».